Что показали цены на новостройки в январе
Авторы анализа напоминают, что на стоимость квартир в новостройках в конце 2022 г. повлияло заявление в Минфине о планируемом отказе от льготной ипотеки и последующее решение Правительства РФ повысить ставки по ней, а также выступление Председателя Банка России Эльвиры Набиуллиной о том, что ипотека от застройщиков по околонулевым ставкам может быть ограничена.
В результате в декабре в большинстве крупнейших регионов страны квадратный метр на первичном рынке подорожал в среднем на 5% (без учета Татарстана, где цены выросли на 22%). В Москве прирост составил 2%. По мнению аналитиков «Домклик», такая динамика стала естественной реакцией застройщиков на повышенный спрос, который возник из-за возможной отмены льготной ипотеки. При этом в среднем по России стоимость жилья значительно не изменилась.
В январе повышенный спрос на рынке первичной недвижимости упал — неопределенность в отношении льготной ипотеки разрешилась, а ставки по кредитам выросли. Как следствие цены во многих крупнейших регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская область, Башкортостан) вернулись к показателям ноября. Наибольшее снижение отмечено в Московской области (–6%), Санкт-Петербурге и Башкортостане (по –5%). В столице в первый месяц зимы квадратный метр в новостройках подешевел на 1%.
Однако в ряде субъектов РФ (Краснодарский и Красноярский края, Тюменская и Свердловская области) высокий спрос сохранился и в новом году, поэтому цены там продолжили расти. Сильнее всего они в январе повысились в Краснодарском крае (+11%), Татарстане (+5%) и Красноярском крае (+3%). Аналитики «Домклик» считают, что в ближайшие месяцы рост цен в них также замедлится и рынок придет в равновесие.