Дефицит классических форматов квартир привел к росту цен

Классические форматы квартир по-прежнему остаются востребованными у покупателей новостроек и становятся достаточно редким продуктом. С распространением планировок евроформата, «классика» встречается все реже, но при этом продолжает пользоваться спросом среди потребителей.

В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что на долю предложения «классики» приходится 20,5%, в то время как квартиры евроформата занимают долю 55,3%. Так, доля однокомнатных лотов в общем предложении на первичном рынке квартир массового сегмента в границах старой Москвы составляет 10,3%, двухкомнатных – 7,3%, трехкомнатных – 2,6% и четырехкомнатных - 0,2%.
За счет ограниченного объема предложения квартиры с классическими планировками по итогам января 2023 года показали наибольший рост по стоимости. Средневзвешенная цена квадратного метра 4 комн. квартир по сравнению с декабрем 2022 г. увеличилась на 5,8% до 219,3 тыс. руб. (+4,5% за год). Стоимость однокомнатных квартир выросла на 4,3% и составила 298,9 тыс. руб. (+6,8% за год). Трехкомнатные лоты прибавили 3,7% до 243,9 тыс. руб. (+1,6% за год).
При этом стоимость квартир евроформата практически не изменилась. Средневзвешенная цена квадратного метра четырехкомнатных лотов евроформата выросла на 2,3% и составила 259,2 тыс. руб. (+0% за год). Стоимость «квадрата» евротрешки увеличилась на 1,8% до 274,3 тыс. руб. (+1,8% за год).
По отношению к прошлому месяцу в январе 2023 г. без изменений осталась средневзвешенная стоимость метра только у двух типов квартир: двухкомнатных (+0,6%) и евродвушек (+0,4%).
Комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В январе средневзвешенная стоимость квадратного метра составила 277,7 тыс. руб., что по сравнению с декабрем 2022 г. больше на 1,3%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года рост на 2,6%. Уровень цен на первичном рынке массового сегмента продолжает свою стагнацию уже несколько месяцев подряд. Рынок входит в стадию равновесного роста, без резких колебаний и скачков».
Динамика средневзвешенной стоимости по типам квартир в массовом сегменте




Типы квартир


Доля предложения, шт., %


Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ), тыс. руб.


Динамика СВЦ за месяц, %


Динамика СВЦ за год, %




янв.22


дек.22


янв.23




4 комн


0,2%


209,8


207,2


219,3


5,8%


4,5%




1 комн


10,4%


279,9


286,6


298,9


4,3%


6,8%




3 комн


2,7%


240,0


235,2


243,9


3,7%


1,6%




4е


7,9%


259,1


253,4


259,2


2,3%


0,0%




3е


20,4%


269,4


269,5


274,3


1,8%


1,8%




2 комн


7,5%


237,1


245,4


246,8


0,6%


4,1%




2е


27,3%


286,0


288,4


289,6


0,4%


1,3%




студия


23,6%


310,2


317,5


316,4


-0,3%


2,0%




Итого


100,0%


270,8


274,2


277,7


1,3%


2,6%