«Паники на рынке нет. Застройщики не показывают снижения цен» – эксперт
В 2022 году новостройки Москвы перестали быть актуальными для инвесторов
Россияне продолжают инвестировать деньги в недвижимость. Большим спросом, как правило, пользуются объекты на стадии строительства. Сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости «Вестям Подмосковья» прокомментировал генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков. Эксперт также рассказал о перспективах сегмента в текущем году.
Прежде всего эксперт отметил, что как инвестиционный продукт новостройки никогда не использовались сразу после покупки, поэтому доля «скрытых» инвестиционных сделок по ним составляет около 80%. Варианты возможной продажи или использования для своих целей рассматриваются по окончанию строительства.
При этом застройщики всячески расхваливают инвестиционную ценность такой покупки, прямо в офисе объясняя покупателям, что, чем хранить свободные деньги под подушкой, лучше вкладывать их «в бетон», мол, благодаря постоянно растущей цене квартиры можно еще улучшить свои жилищные условия. Некоторые даже вывешивали таблицы с цифрами, как будут дорожать квартиры. Однако для одиночной покупки такая денежная инвестиция не особенно актуальна – «бетонные» деньги будут работать только в случае покупки нескольких объектов по приятной цене, а таких приобретателей не много.
«Сейчас застройщики стали делать хорошие предложения именно покупателям для себя, а не инвесторам. Для инвесторов новостройки как инструмент вложений перестали существовать в 2022 году за исключением тех, кто готов был закупить более десятка квартир», – разъясняет эксперт.
Также был интересен вариант переуступки при условии оплаты наличными, подчеркивает специалист, так как в этом случае можно было поторговаться. Сейчас опытные инвесторы отталкиваются от цены застройщика и ищут что-то дешевле. «Сейчас явных запретов от застройщиков на продажу по переуступке мы не встречали. Думаю, что это во многом противоречит букве Закона. Но определенные ограничения все-таки были. Так, защитными шагами застройщиков была система обратного выкупа – определенная страховка от панических продаж, а также возможность продавать переуступки через свой офис продаж», – поясняет Летенков.
Наибольшие вложения делали в прошлом году уезжающие за рубеж. «Со стороны других инвесторов мы не увидели шквала продаж», – отмечает эксперт. Это и понятно – что потом делать с этими «бетонными» деньгами? «По нашим ощущениям вложить деньги сейчас почти не во что. Кроме того, люди, купившие квартиры в 2020–2021 годах, получили хорошие условия и сейчас забирать деньги им не с руки», – уверен риэлтор.
Что же касается перспектив 2023 года, по оценке агентства, распродажа объектов начнется, когда застройщики себя почувствуют плохо. «Сейчас этого нет. Кроме того, сегодня нет ни одного более-менее безопасного инструмента для вложения средств. Поэтому в большинстве случаев люди просто ждут развития событий. Сегодня паники на рынке нет. Застройщики не показывают снижения цен», – резюмировал Летенков.