В Москве в 2022 году на треть упали продажи жилья премиум-класс и элитных новостроек
В 2021 году московские застройщики показали хорошие результаты на рынке дорого жилья. За первые 11 месяцев удалось продать 4,4 тыс. объектов недвижимости общей стоимостью около 200 млрд руб. В январе-ноябре 2022 года продажи упали сразу на 34,1%, а выручка сократилась до 129,5 млрд руб.
Предварительные итоги 2022 года в сфере элитной московской недвижимости подвели аналитики премии Urban Awards. Эксперты подсчитали, что в категории объектов дороже 100 млн руб. спад рынка составил сразу 44,2%.
«Донстрой» сохранил лидерство на рынке премиальной недвижимости, но выручка застройщика упала с 63,7 до 43,2 млрд руб. Резко потеряли в объемах привлеченных средств следующие за ним турецкая компания Ant Development (-6,4 млрд руб.) и MR Group (-11,4 млрд руб.).
Эксперты отмечают, что особенно сильно пострадали девелоперы, предлагающие самые дорогие проекты премиум-класса. В 3,5 раза упала выручка у Capital Group, в 2,7 раза – у Vesper.
Некоторым московским застройщикам удалось в 2022 году успешно выйти на рынок элитного жилья. Компания Aeon Development продала 162 лота на сумму около 5,8 млрд руб. в комплексе небоскребов River Park Towers Кутузовский (Дорогомилово) и вошла в ряды лидеров сегмента. Хорошие результаты показали Level Group (4,18 млрд руб.) и Sminex (5,51 млрд руб.).
На рынке сверхдорого жилья в Москве по оборотам лидируют Sminex, Level Group и Capital Group. Если за первые 11 месяцев 2021 года в московские элитные новостройки покупатели вложили около 60 млрд руб., то в аналогичный период 2022 года этот показатель упал примерно до 32 млрд. руб. Цифры могут быть неточными, предупреждают эксперты, потому что часть сделок проходит в закрытом режиме.
Аналитики считают, что такой результат закономерен. Часть потенциальных покупателей элитного жилья рассматривала способы приобрести недвижимость за рубежом, а другая ожидала стабилизации ситуации. Признаков падения платежеспособности пока что не наблюдается. «Состоятельные покупатели привыкли к долгосрочному планированию и сейчас выжидают, пока ситуация стабилизируется. В то же время мы видим, что аудитория высокобюджетной недвижимости по-прежнему отзывчива на выход новых проектов, правда, эффект от премьер все равно ниже, чем в 2020-2021 гг.», – объяснила генеральный директор Urban Awards Ольга Хасанова.