«Метриум»: Итоги августа на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги августа на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 0,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год).
По данным «Метриум», по итогам августа 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 88 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 19 350[1] квартир общей площадью 883,9 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно июля увеличилось на 0,4%, а продаваемая площадь – на 0,1%.
В августе на рынке массовых новостроек вышли в продажу новые корпуса комплексов от ГК «ПИК»:
– Большая Очаковская 2 (корп. 2.2);
– Сигнальный 16 (корп. 2.1, 2.2).
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
Лидером в структуре предложения в разрезе округов остается ЮВАО (21,1%, -1,6 п.п. за месяц).
Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
Источник: Метриум
В течение августа в проектах «Зеленая Вертикаль» («Э.К. Девелопмент») и «Лучи» (группа «ЛСР») корпуса получили РВЭ, что повлекло за собой увеличение доли готовых квартир на рынке (4,1%, +0,8 п.п. за месяц).
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
Источник: Метриум
В разрезе типологий структура предложения сохраняется: на рынке массовых новостроек превалируют одно- (36,2%, -0,1 п.п) и двухкомнатные (28,2%, +0,3 п.п.) квартиры.
Структура предложения по типу квартир, количество квартир
Источник: Метриум
Доля квартир с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке квартир (64,9%, +1 п.п.). Квартиры без отделки (19,8%, -0,3 п.п.) постепенно вытесняют квартиры с отделкой whitebox (15,3%, -0,7 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество квартир
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум» средневзвешенная цена кв. метра в августе составила 296 тыс. руб. (+1,4% за месяц, +18,6% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В наибольшей степени выросли цены в ЮАО (+5%). Снижение средневзвешенной цены отмечается в СЗАО (-0,3%) и СВАО (-0,2%).
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения в августе составил:
студии — 8,2 млн руб. (+0,4%);
– однокомнатные — 11,8 млн руб. (+1,6%);
– двухкомнатные — 16,8 млн руб. (+2,8%);
– трёхкомнатные — 21,2 млн руб. (+0,8%);
– многокомнатные — 29,9 млн руб. (-2%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость квартир, руб. | ||||||||||||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |||||||||||
| СТ | 11 | 23,7 | 77,3 | 239 720 | 347 635 | 621 505 | 4 345 000 | 8 243 570 | 21 582 160 | ||||||||||
| 1К | 31,2 | 38 | 68,2 | 195 000 | 311 425 | 578 300 | 7 210 065 | 11 849 535 | 24 617 770 | ||||||||||
| 2К | 40,2 | 59,1 | 117,6 | 181 000 | 285 240 | 489 850 | 9 690 305 | 16 843 780 | 42 029 130 | ||||||||||
| 3К | 60 | 81,3 | 130,8 | 157 900 | 261 010 | 459 490 | 12 573 210 | 21 218 540 | 44 054 620 | ||||||||||
| 4К+ | 83,8 | 110,6 | 165,6 | 169 850 | 270 150 | 432 135 | 15 422 380 | 29 866 785 | 51 942 625 | ||||||||||
| итого | 11 | 45,7 | 165,6 | 157 900 | 296 005 | 621 505 | 4 345 000 | 13 520 015 | 51 942 625 | ||||||||||
Источник: Метриум
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2022 года аналогичен прошлому месяцу:
– ЖК «Аминьевское 5» (ЗАО / р-н Очаково-Матвеевское): студия площадью 11 кв. м за 4,3 млн руб.
– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,7 кв. м за 5,2 млн руб.
Количество сделок по итогам августа 2022 года составило 3,18 тыс. ДДУ (+7% по отношению к прошлому месяцу). Активность покупателей на рынке растет после резкого падения в апреле. По сравнению с августом 2021 года спрос увеличился на 30,9%.
Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках массового сегмента по месяцам, шт.
Основные тенденции
«Последние полгода на рынке массовых новостроек отмечается рост объема предложения, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Количество квартир в продаже достигло исторического максимума: по итогам августа на первичном рынке в реализации находилось 19,4 тыс. лотов. Пополнение объема происходит во многом благодаря ГК «ПИК»: в августе стартовали продажи квартир в новых корпусах девелопера.
За месяц средневзвешенная цена кв. метра выросла на 1,4% и достигла 296 тыс. руб. Стоит ожидать, что до конца года цена кв. метра в массовом сегменте преодолеет рубеж в 300 тыс. за кв. метр. За год цена предложения выросла на 18,6%.
Показатели спроса растут, начиная с мая 2022 года. Субсидированная ипотека позволяет удерживать темпы реализации на стабильном уровне. По итогам августа было зарегистрировано 3,18 тыс. сделок на квартиры массового сегмента, что на 7% превышает количество сделок в июле. По сравнению с августом 2021 года количество сделок выросло практически на треть (30,9%)».