Недвижимые цены. Подешевеют ли квартиры?
Спрос на недвижимость снижается, снижается и стоимость квадратного метра. Но возвращения цен на жилье к докризисным значениям ждать не приходится.
Рынок недвижимости, как и любой другой, реагирует на ситуацию в экономике. Например, на первичном рынке спрос на жилье в первом полугодии снизился на 10%, свидетельствуют данные Циан. А на вторичном рынке в мае число сделок рухнуло на 37%, цены снизились на 7%.
Будет ли дешеветь недвижимость и стоит ли сейчас покупать квартиру, рассказывает aif.ru.
Дешевая недвижимость — это фантастика
Несмотря на внушительное по меркам рынка падение объема продаж, цены на недвижимость продолжают удерживаться на прежнем уровне, рассказывает эксперт по недвижимости Ксения Аверс. На то есть целый ряд причин. Во-первых, если стоимость жилья рухнет, это негативно отразится на экономике страны. Рынок недвижимости — это сотни тысяч рабочих мест. Если часть этих людей останется без работы, уровень безработицы взлетит.
«Во-вторых, недвижимость — это один из лидирующих секторов экономики по обороту денежных средств. Здесь крутятся миллиарды, если не триллионы рублей.
В-третьих, на недвижимости плотно завязан банковский сектор — практически все строится с участием банков. Сейчас застройщики не имеют права брать деньги напрямую от покупателей. И на свои деньги они строят редко. Строительные компании все делают через договоры и сотрудничество с банками. И если строительство будет заморожено, многие финансовые организации закроются. А если банковский сектор пострадает, экономика утратит стабильность.
В-четвертых, рынок недвижимости — это источник огромных налоговых поступлений в бюджет», — поясняет Аверс.
По ее словам, власти предпринимают усилия для поддержки одной из главных отраслей экономики — строительства и недвижимости. Недавно Центральный банк РФ снизил ключевую ставку на 1,5 процентных пункта, с 9,5% до 8%. Это снижение ставки стало пятым подряд. Для граждан оно означает снижение процентов по ипотеке.
С высокой долей вероятности большого падения цен на недвижимость как в Москве, так и в регионах не будет. Возможно, цена снизится точечно на некоторые неликвидные объекты, полагает эксперт.
Она напоминает о подорожании строительных и комплектующих материалов. «Взять хотя бы лифтовое оборудование для домов бизнес и вип-класса. Раньше оно импортировалось из других стран, а сейчас достать такое оборудование почти невозможно. Сам лифт можно купить в Китае, а программного обеспечения к нему нет», — делится Аверс.
Покупать или ждать?
Если вы хотите купить квартиру для себя — ничего не ждите и покупайте, но торгуйтесь, рекомендует Аверс. Особенно на вторичном рынке. «Сейчас продаж там почти нет, каждый покупатель на вес золота. Вы даже можете предложить продавцу купить на 30% дешевле. Семь из десяти собственников откажут, двое начнут торговаться, а один, кому срочно нужны деньги, согласится», — советует она.
Если вы хотите инвестировать в квадратные метры, лучше покупать жилье на первичном рынке и в ипотеку. Но будьте внимательны и не ведитесь на слишком заманчивые акции от застройщиков про ипотеку под 0,1%. Такая реклама висит на каждом втором билборде, но это не что иное, как уловка. Посмотрите сколько стоит точно такая же квартира, на которую не распространяется акционная ипотека. Ее стоимость будет на несколько сотен тысяч, а то и на несколько миллионов рублей ниже.
«Если вы хотите инвестировать в покупку квартиры и потом зарабатывать на ее сдаче в аренду, стоит рассматривать объекты, которые уже сданы застройщиками или очень близки к сдаче (один-два месяца). Но и в этом случае есть свои минусы. В больших жилых комплексах, как правило, принимают участие много инвесторов. И когда все они потом выставляют купленные инвестиционные квартиры в аренду, спроса на всех не хватает. В итоге приходится снижать цену, что, в свою очередь, увеличивает срок окупаемости вложений.
Чтобы не толкаться и получить классную окупаемость и доходность, лучше покупать мини-студии или крохотные квартиры. Чем меньше студия, тем проще ее сдать и тем выше будет у нее доходность», — говорит Аверс.
По ее словам, наибольшую отдачу приносят квартиры в центре, где нет уже новой массовой застройки, но при этом люди хотят жить в хорошем качественном жилье с новым ремонтом. Полноценная квартира стоит дорого, а вот студия в два раза дешевле. При этом стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре и мини-студии в центре практически одинаковая.