Редкие форматы жилья: что предлагает сегодня рынок?
Еще пять лет назад эксперты утверждали, что нестандартные форматы городского жилья вряд ли станут широко востребованным продуктом на российском рынке. Однако сегодня это мнение уже не столь безусловно. Как отмечают аналитики компании «Бон Тон», одним из трендов ушедшего года стал рост популярности среди покупателей новостроек бизнес- и премиум-класса жилья с эксклюзивными планировочными решениями. В ответ на спрос формируется и предложение. Доля его на рынке пока незначительна, однако преимущественно сосредоточена в составе проектов, вышедших в реализацию в 2021 году, и это существенная предпосылка к тому, что в перспективе данное направление сможет прочно занять на рынке свою нишу.
«В Советском Союзе все одевались одинаково, покупали стандартную мебель, жили в домах типовых серий. Сегодня факторы неординарности и самовыражения лежат в основе потребностей современного человека и проявляются во всем. Максимально комфортное, функциональное жилье с возможностями для воплощения индивидуальных идей не является исключением. Откликом на такой запрос стали нестандартные форматы жилых пространств с уникальными конструктивно-пространственными решениями. Панорамные окна уже вряд ли кого удивляют – этот элемент встречается сейчас даже в массовом сегменте. Что же касается редких форматов, таких, как квартиры с атриумом или угловым остеклением, двухуровневые лоты, варианты с террасами, французскими балконами или окнами в ванных комнатах, квартиры с большими гостевыми санузлами, гардеробными и мастерспальнями, лоты с патио, отдельным входом с улицы или эксплуатируемой крышей – все это квартирография нового поколения с хорошим потребительским потенциалом. При этом, наиболее гибким типом жилья, с точки зрения реализации необычных идей проектирования, являются апартаменты, где и сконцентрирована сейчас преимущественная доля клубных форматов», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
Сегодня на первичном рынке апартаментов представлено 32 проекта бизнес-класса и 23 проекта премиум-класса, из которых:
с террасами: в бизнес-классе – 19 проектов или 59,3% от общей доли сегмента, в премиум-классе – 13 проектов или 60% от общей доли сегмента;
с патио: в бизнес-классе представлено 6 проектов (18,7%), в премиум-классе – 1 проект (4,3%);
с эксплуатируемой кровлей: в бизнес-классе – 3 проекта (9,3%), в премиум-классе – 3 проекта (13,6%);
лоты с отдельным входом: в бизнес-классе – 2 проекта (6,3%), в премиум-классе – 2 проекта (9,1%);
редкие форматы (2 уровневые, окна в ванных комнатах и пр.): в бизнес-классе – 13 проектов (40,6%), в премиум-классе – 12 проектов (52,2%);
лоты с каминами: в бизнес-классе – 4 проекта (12,5%), в премиум-классе – 2 проекта (8,7%).
ТОП-15 апартаментов бизнес-класса, где представлены редкие форматы
№
Название проекта
Редкие форматы
Округ, район
Средневзвеш. цена кв. м,
тыс. руб.
1
ФЛОТИЛИЯ
2-уровневые лоты, лоты с отдельным входом
САО, Ховрино
198,7
2
Лофт Studio #12
2-уровневые лоты, лоты с отдельным входом
СВАО, Марьина роща
247,1
3
Level Стрешнево
Террасы, 2-уровневые лоты, патио, камин
СЗАО, Покровское-Стрешнево
297,9
4
МЯТА
Террасы, 2-уровневые лоты
САО, Хорошевский
303,5
5
N’ICE LOFT
Террасы, 2-уровневые лоты, патио
ЮВАО, Нижегородский
305,5
6
Wellton Gold
2-уровневые лоты
СЗАО, Хорошево-Мневники
326,1
7
МАРШАЛ
Террасы, 2-уровневые лоты
СЗАО, Щукино
345,7
8
HILL8
Террасы
СВАО, Останкинский
375,5
9
Досфлота, 10
Террасы, патио, эксплуатируемая кровля, лоты с отдельным входом
СЗАО, Южное Тушино
377,9
10
Level Донской
2-уровневые лоты, патио, камин
ЮАО, Донской
386,0
11
Voxhall
Террасы
ЦАО, Замоскворечье
415,2
12
Клубный дом на Рогожском
Террасы, 2-уровневые лоты
ЦАО, Таганский
422,0
13
Новоданиловская, 8
2-уровневые лоты
ЮАО, Донской
438,0
14
Tatlin Apartments
Террасы
ЦАО, Басманный
447,1
15
DIN HAUS
Патио
САО, Савеловский
464,3
Отдельно стоит остановиться на комплексе апартаментов «Досфлота, 10», где представлен наиболее разнообразный состав опций в соотношении с оптимальной ценой. Проект клубного формата расположен в Северо-Западном округе столицы, в живописной парковой зоне «Северное Тушино», в 100 метрах от «большой воды» канала им. Москвы, напротив реконструированного Северного речного вокзала. В комплексе на 42 апартамента площадью от 55 до 135 кв. м представлено десять видов планировочных решений. Эксклюзивные лоты первого этажа имеют собственные террасы с отдельными выходами в палисадник, а лоты верхнего этажа – выход на оборудованную эксплуатируемую кровлю. Высота потолков варьируется в зависимости от этажа: в апартаментах – 4 метра, в пентхаусах – 4,2 метра, что придает пространству дополнительный объем и позволяет воплотить интересные идеи в интерьере. Открытые балконы и панорамное остекление дают много света и открывают великолепный обзор на природные ландшафты и водохранилище.