Риелтор объяснил, что выгоднее: аренда или покупка жилья
Из-за растущих ипотечных ставок жилье в 2022 году будет выгоднее арендовать, чем покупать. Сейчас на рынок начинает выходить большое количество квартир, купленных с инвестиционной целью.
Константин Барсуков, генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» в эфире сетевого вещания «Вечерней Москвы» рассказал о том, почему аренда выгоднее покупки и к чему приведет такая ситуация на рынке жилья.
Подробнее в видеоматериале «ВМ»:
— Если мы говорим про финансовую часть, то очень редко покупка в ипотеку была выгоднее аренды, которая давала доходность на уровне 4 процентов годовых, а ипотека была выше этой ставки. Чтобы ипотека была на уровне, сопоставимом с платой за аренду, она должна быть под 6,5 процентов годовых. Такое есть в семейной ипотеке и было локально на вторичном рынке жилья. С 2016 года до конца 2021 года проценты на недвижимость по некоторым сегментам выросли на 100 %. Кто еще даст такую доходность? — сказал эксперт.
Он отметил, что востребованность ипотеки обусловлена отсутствием нормального рынка долгосрочной аренды. По его словам, раз в 8-10 лет на рынке недвижимости России происходит обвал цен. В 2022 году из-за потребительского спроса глобального снижения не будет, однако в 2023-24 годах его можно ожидать.
Стоимость нового жилья в столичном регионе выросла на 80 процентов за два года.