«СМУ-6 Инвестиции»: А мы пойдем на север!
Жилая недвижимость на севере столицы пользуется популярностью у покупателей. Так, за первые четыре месяца 2021 года в расположенных на территории САО новостройках было заключено на 35,6% больше договоров долевого участия, чем за аналогичный период прошлого года. Не отстают от них и застройщики: по итогам апреля 2021 года на севере зафиксирован наибольший прирост предложения в массовом сегменте среди всех округов «старой» Москвы. Эксперты компании «СМУ-6 Инвестиции» рассказывают о причинах популярности САО.
Единство непохожих
В САО входит 16 районов: это как престижные Беговой, Сокол и Хорошевский, так и типичные спальные Бескудниковский, Коптево и Дмитровский. Поэтому квартиру по душе может найти себе и вчерашний выпускник ВУЗа, и преуспевающий бизнесмен. Тем более, выбор есть: объем предложения на севере столицы в наиболее популярном массовом сегменте в апреле этого года вырос на 3,7%, что позволило ему выйти на третье место среди всех округов «старой» Москвы.
За последние 10 лет округ сильно изменился. Постепенно сносятся старые морально устаревшие дома, на их месте возводятся новые корпуса. Промышленные территории в большинстве своем или уже реорганизованы, или ждут своей очереди. На их месте построены жилье, деловая и рекреационная инфраструктура, созданы современные общественные пространства. Все это в полной мере можно отнести к району Западное Дегунино, в южной части которого расположен ЖК «Любовь и голуби».
Север – золотая середина
Средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках САО составляет 304,6 тыс. рублей, занимая по этому показателю пятое место, ровно посередине списка. Этому имеется вполне рациональное объяснение: по своим характеристикам САО находится как раз между ЦАО, ЗАО и СЗАО, где исторически жилье считается более престижным, и промышленным ВАО. В свою очередь, квадратный метр в ЖК «Любовь и голуби» обойдется в среднем в 245,1 тыс. рублей.
Больше транспорта, хорошего и разного
Еще 5-10 лет назад почти в половине районов севера столицы не было станций метро, в связи с чем путь до работы или учебы для многих жителей представлял целое испытание. Но со временем подземка пришла практически в каждый район САО. С 2016 года на севере столицы открылись 6 новых станций метро и 4 станции МЦК. До 2023 года планируется завершить строительство двух новых станций подземки. Помимо этого, в 2022-2023 годах первых пассажиров примет третья по счету линия МЦД, 5 станций которой расположены на территории САО.
ЖК «Любовь и голуби» размещен в локации с хорошей транспортной доступностью. Примерно в 10 минутах пешком от него находятся станция метро «Селигерская» и платформа «Моссельсмаш», которая как раз и войдет в состав МЦД-3. Также с другими районами севера и северо-востока столицы Западное Дегунино связано автобусными маршрутами, путь до остановок которых займет максимум 10-12 минут.
Ученье – свет, здоровье – благо
Обеспеченность социальной инфраструктурой можно оценить как хорошую. На севере столицы расположено порядка 60 частных и государственных детских садов, более 80 школ, 10 средних учебных заведений, 15 ВУЗов, более 50 учреждений здравоохранения (как коммерческих, так и государственных). Более того, их число постоянно увеличивается: новые социальные объекты возводятся как за счет городского бюджета, так и застройщиками.
Природа и культура – все рядом
В САО находится немало зеленых зон. Прежде всего, это Тимирязевский парк, природный заказник «Химкинский», парк Дружбы, парк у Головинских прудов. Также в округе имеется еще множество менее крупных «народных» парков и зеленых уголков во дворах.
Помимо этого, в округе расположены ряд достопримечательностей. К ним относятся Петровский путевой дворец, Центральный московский ипподром, поселок художников «Сокол». Отдельно стоит отметить недавно отреставрированную территорию Северного речного вокзала, ставшей одной из новых точек притяжения на севере столицы. Здание вокзала представляет собой памятник архитектуры, а прилегающий парк – любимое место прогулок многих поколений.
Буквально в 5 минутах пешком от ЖК «Любовь и голуби» находится Дегунинский пруд с зеленой зоной, в 10-15 минутах – парк имени Святослава Федорова, Орловский сад и зеленая зона на Коровинском шоссе, в 20 минутах – парк «Ангарские пруды». Путь до Северного речного вокзала на машине займет порядка 15 минут.
«Квартиры в новостройках севера столицы пользуются хорошим спросом, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции». – Это обусловлено разнообразием предложения, развитой инфраструктурой, наличием зеленых территорий и, разумеется, приемлемым уровнем цен. Так, первая очередь ЖК «Любовь и голуби» была полностью распродана еще до момента ввода корпуса в эксплуатацию, что бывает очень редко и положительно характеризует ликвидность проекта. Продажи второй очереди начались в сентябре прошлого года и за 9 месяцев удалось реализовать более 55% всех предусмотренных проектом квартир и апартаментов».