Битая чаша. На что имеют право жители аварийных домов в Прикамье
Все мы хотели бы видеть на улицах родного города только новые дома. Но снос старых требует колоссальных затрат и занимает много времени. По данным Минстроя края, если дом признан аварийным, жители ждут переезда 5-6 лет.
Как рассчитывают выплаты для собственников аварийных квадратных метров? Могут ли выселить принудительно? Когда в крае начнёт действовать программа реновации? Об этом рассказала заместитель министра строительства Пермского края, начальник управления жилищной политики Фаина Минх.
Хитрый расчёт
25 февраля в Перми принудительно снесли два дома дореволюционной постройки (жильцы отказывались выезжать). Это законно?
«В таких случаях дом сносят по решению суда. Часто бывает, что кто-то из собственников отказывается выселяться. Если дом признан аварийным и может обрушиться, муниципалитет решает вопрос в судебном порядке. Обычно против сноса те собственники, у которых незначительные доли в квартирах. В своё время было модно покупать такие лоскуты, особенно, когда речь шла о жилье в центре Перми. Был случай, когда собственнику принадлежали несколько квадратных сантиметров. Сами люди в таких домах не проживают, им ничего не угрожает. По закону при расселении муниципалитет работает с каждым собственником отдельно, жильцы друг от друга не зависят».
Зависит ли размер выплаты собственникам от количества проживающих в квартире?
«С 2005 г. размер выплаты зависит от площади квартиры и места расположения дома, а не от количества граждан, зарегистрированных в жилом помещении. До 2005 г. было наоборот. Потому часто покупали мелкие доли и требовали от муниципалитета предоставления полноценного жилья каждому собственнику».
Грядёт реновация
Могут ли при реновации снести не аварийный дом?
«Реновация – это институт, который изначально появился в Москве. 30 декабря 2020 г. изменили законодательство: теперь оно позволяет принимать решение о комплексном освоении застроенных территорий, где могут находиться не только дома, признанные аварийными и подлежащие сносу, но и здания, отвечающие определённым техническим характеристикам. Такие характеристики может определить сам регион. Сейчас Пермский край готовит пакет документов, чтобы запустить реновацию. Один из критериев – высокий процент физического износа дома, который не признан аварийным (когда капремонт экономически и физически не целесообразен). При этом по закону собственники имеют право высказать своё мнение. Если две трети проголосовали за включение дома в программу реновации, дом расселят. Большинство против? Дом исключат из программы. Когда разработают критерии, в крае тоже заработает этот институт».
На каких условиях будут расселять из аварийного жилья при реновации территории?
«Если речь о нанимателе (когда жильё в государственной или муниципальной собственности, а человек проживает по договору соцнайма), то муниципалитет обязан предоставить равнозначное по площади жильё в границах населённого пункта. Гражданин – собственник? Он имеет право на денежную выплату). Размер определяют на основе отчёта оценки. Если у человека нет в собственности другого жилья и он купил квартиру до признания дома аварийным, то может претендовать на субсидию на приобретение квартиры или заключение договора мены (предоставляют равнозначное по площади жильё в собственность). Человек выбирает сам».