В АРБ обсудили проблемы финансирования малых застройщиков
26 февраля в Ассоциации российских банков прошёл круглый стол «Проблемы получения финансирования малыми застройщиками». По данным АРБ, объём средств населения на счетах эскроу в 2020 году вырос в 8 раз, вызванные пандемией кризисные явления и запуск льготной ипотеки привели к росту цен на жилье примерно на 20%, однако льготная ипотека не дошла до регионов, а практически 70% небольших застройщиков были вынуждены уйти с рынка, в т.ч. и из-за невозможности работать со счетами эскроу.
Олег Скворцов, председатель правления АРБ, отметил:
Переход на эскроу-счета был предпринят ради защиты интересов покупателей. На текущий момент объём средств составляет 1,2 триллиона рублей, 126 миллиардов рублей получили застройщики по завершенным проектам. Но ушли с рынка малые застройщики, льготная ипотека тоже не дошла до малых компаний, в регионах крайне низкие темпы строительства, нужно двигаться туда. Ещё одна проблема: круг банков, имеющих право открывать эскроу-счета, весьма ограничен. Их всего 96, однако активно работают лишь порядка десяти – это крупные банки, естественно, взаимодействующие с крупными застройщиками.
Создавшееся положение отрицательно сказывается не только на небольших строительных компаниях, работающих в регионах, но и на всей отрасли. Системные сокращения в отрасли отметила Общественный представитель по национальным проектам в сфере градостроительной политики уполномоченного при президенте РФ по защите прав предпринимателей Елена Киселева. «Мы все находимся в одной лодке. Нельзя недооценивать стратегическую важность строительства как драйвера экономики», - подчеркнула она.
Из всех выданных строительной отрасли кредитов 51% пришелся на Москву, 17% – на Московскую область и Санкт-Петербург, а 19 регионов не получили кредитного финансирования вовсе. «У застройщиков и девелоперов складываются депрессивные настроения, многие из них не верят в улучшение ситуации, – считает Елена Киселева. – Необходимо менять социальный статус застройщиков, которых в стране осталось всего 2800.
По мнению большинства участников круглого стола, финансовый сектор должен смотреть на застройщика как на партнёра, потому что неэффективность господдержки и недостаток строительства в российских регионах сопряжены с проблемами финансирования застройщиков. Один из путей улучшения ситуации – расширить число уполномоченных банков, упростить требования кредитных организаций, согласовать единый пакет и стандарт документов, которые застройщик должен направлять в банк для получения кредита, сократить сроки рассмотрения заявок.
Источник - Портал «Финансист»