Сервис «Домклик» разработал стратегию, как и когда выгоднее всего купить или продать дачу, участок или дом. В первую очередь, эксперты рекомендуют определиться с целью покупки: будет ли это место для летнего отдыха или проживания на круглый год, кто там будет жить. В идеале стоит продумать все нюансы на 3-5 лет вперед.
Категории покупателей:
Эксперты сервиса напоминают, что стоимость дачи зависит не только от местоположения и состояния дома, но и от сезонности.
Так, зимой спрос на дачи падает, вместе с ним снижаются цены, меньше предложений о продаже на рынке. Решив приобрести дачу зимой, стоит приготовиться к весьма ограниченному выбору, но есть и преимущества:
Весной спрос на покупку дачи резко возрастает, поскольку для тех, кто уже настроился провести на даче лето, эта покупка становится приоритетной. Следовательно, предложений на рынке становится больше и цены растут.
Преимуществами покупки дачи весной становятся, во-первых, возможность оценить отток воды с участка и, во-вторых, шанс проверить, насколько быстро и безопасно можно добраться до участка по размытым весенним дорогам.
Летом спрос зависит от целей, для которых покупается дом. К примеру, лето — не самый лучший сезон для приобретения дома для проживания круглый год, поскольку хорошая погода помешает оценить его надежность в иных условиях.
Зато если участок покупается для садоводчества или огорода, летом можно оценить урожайность и климатические условия для этих целей.
Осенью спрос на дачи понемногу падает, благодаря чему объекты дешевеют. При этом появляется возможность оценить качество постройки дома и его устойчивость к неприятным погодным условиям, работу водоотвода, состояние дорог в условиях грязи и дождей. Также можно оценить урожайность и фронт работ на участке.
Получается, что осень — наиболее подходящее время для выгодного приобретения дачного участка.
Если покупатель планирует самостоятельно построить дом, эксперты советуют начинать строительство зимой. Сейчас существуют технологии и стройматериалы, которые не дают влиять низким температурам на качество процессов. При этом материалы продаются по более низкой цене, а строители делают скидки в период простоя. Кроме того, зимой дороги не размывает и до места проще добраться спецтехнике.
Из минусов — трудности работы на морозе (однако и летом в жаркую погоду рабочим не легче), большие затраты на освещение стройплощадки в связи с коротким световым днем. Также при выполнении мокрых процессов понадобятся противоморозные добавки, а ледяную землю труднее вскапывать.
Специалисты предлагают потенциальным покупателям прежде всего обращать внимание на местность, в которой они собираются покупать дом.
Выбрав дом и назначив осмотр участка, по приезде обратите внимание на несколько важных аспектов:
Зимой спрос на покупку даче значительно ниже, чем в другие сезоны, поэтому, пока покупатели копят средства, продавцам рекомендуют отложить продажу на весну.
Весна считается золотой порой для продажи, поскольку спрос увеличивается многократно. Дом и участок стоит подготовить к продаже в марте или апреле.
Летом спрос слегка снижается, однако растет интерес к краткосрочной аренде на летний сезон. Также в эти три месяца можно готовиться к периоду осенних продаж: сделать ремонт, проверить свет и воду. Также в хорошую погоду получаются привлекательные снимки для объявлений.
Осенью покупатели проводят наиболее тщательный отбор, так как в это время становятся видны недостатки конструкции дома. В результате продавцу придется делать скидки за слабые места.
Покупателям и продавцам стоит проверять аналогичные объявления о продаже объектов недвижимости с теми, на покупку или продажу которых они нацелились. Тогда появится представление о ситуации на рынке и о том, за какую цену люди готовы приобретать дачи в похожем месте и их характеристик.
Продавцу важно изучить ценообразование на рынке и учитывать, что сейчас средний дисконт от желаемой цены сделки равен примерно 10%.
Также не стоит забывать, что покупатели предпочитают приобретать дачи в известном для них направлении. Например, если они когда-то гостили в определенной местности, она им знакома, они с большей вероятностью захотят совершить там покупку участка. Поэтому, если продавец умеет настраивать рекламу, важно указывать в объявлении регион или направление.
Предложения банков по ипотеке на строительство и покупку частного дома:
* Предложение актуально на дату публикации материала