Банки стали отказывать почти половине заявителей на ипотеку, которую россияне пытаются взять для покупки готового жилья. Основной причиной называют большие задолженности граждан, следует из данных федеральной компании «Этажи», передают «Известия».
Уточняется, что финансовые организации продолжают вводить более суровые требования к заемщикам в связи с ограничениями Центробанка России, такая тенденция затронула все ипотечные программы. В результате одобряемость ипотечных кредитов на вторичном рынке упала с 60,4% в декабре 2023 года до 52,8% в апреле 2024-го. На первичном рынке тоже наблюдается снижение числа одобренных заявок с 65,7% до 61,9%.
«Требования к заемщикам становятся все жестче, и это снижает доступность ипотеки для покупки любых типов недвижимости, в краткосрочной перспективе вряд ли стоит ожидать послаблений», — отметила заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Она объяснила, кто из россиян рискует получить отказ в ипотеке. Такая вероятность выше у владельцев кредитных карт, даже если человек никогда ими не пользовался.
«При расчете предельной долговой нагрузки банки учитывают абсолютно все потенциальные затраты будущего заемщика. Это касается рассрочек, различного рода обязательных платежей и даже одобренных, но не полученных кредитов», — заявила Решетникова.
Помимо этого, причиной для отказа в кредите может послужить тот факт, что потенциальный заемщик получил сразу несколько отказов по своим заявлениям на ипотеку в других банках за короткий промежуток времени.
«Россиянам необходимо приучить себя контролировать и периодически проверять свою кредитную историю, чтобы там обязательно отображалась корректная информация о закрытии ранее оформленных займов», — порекомендовала эксперт.
Перед подачей заявления на оформление ипотеки гражданам стоит закрыть свои кредиты, по которым они допустили просрочки или которые реструктуризировали. Также нужно проверить наличие у себя судебных задолженностей, рассчитать долю имеющихся обязательных платежей, учитывая будущий ежемесячный платеж по ипотеке.
«Часть банков еще допускают, чтобы долговая нагрузка потенциальных заемщиков была на уровне 70–80% от их реального дохода, однако при столь высоких показателях риски получить отказ значительно возрастают», — резюмировала Татьяна Решетникова.
