Льготная ипотека стала менее выгодной, но перестанет ли из-за этого дорожать недвижимость?
Недвижимость продолжит дорожать, утверждают эксперты агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР). И неважно, что сильную инфляцию в этой сфере за последний год объясняли в основном дешёвой льготной ипотекой, а теперь её условия стали менее выгодными. Просьбы Минстроя «усмирить» цены на застройщиков тоже пока не влияют.
Замглавы Минстроя Никита Стасишин. Фото: us86.ruНа днях Минстрой обратился к застройщикам с просьбой не повышать цены на квартиры слишком сильно. Об этом заявил замглавы министерства Никита Стасишин на конференции РБК. Он объяснил эту просьбу тем, что в противном случае отрасль не получит поддержки в трудную минуту:
В случае ситуаций, связанных с пандемией или ещё с чем-либо, что может привести к ухудшению ситуации на рынке, нам будет очень сложно просить о дополнительных мерах поддержки. В ответ нам скажут: «посмотрите на цену квадратного метра». Мы играем сегодня вдолгую и просим вас делать так же, а не стремиться продать всё максимально быстро
Одни говорят, что цены на жильё можно снизить и даже предлагают конкретные решения. Другие предвещают рост цен, связанный с улучшением качества, — например, при продаже меблированного жилья от застройщика. Недвижимость тем временем не слушает ни экспертов, ни министров: её цены продолжают ползти вверх без появления каких-либо дополнительных опций.
Цены на жильё в Москве за один только последний месяц выросли весьма значительно. Фото: mirkvartir.ru
И хотя по новым правилам ставка по льготной ипотеке выросла и составила 7%, а предельный размер кредита — 3 миллиона рублей, эксперты НКР уверены (их цитирует «РИА Новости»):
Эти изменения окажут давление на динамику ипотечного рынка во второй половине года, однако спрос в рамках льготных программ останется достаточно высоким. Главные причины: доля кредитов меньше трех миллионов рублей в новых выдачах и так велика (более 50%, по оценкам НКР); спрос на семейную ипотеку заметно повысится, а цены на жилье продолжат расти, хотя и медленнее
НКР называют также и ещё пару факторов, вносящих свою лепту в рост цен. Во-первых, многие берут квартиры под сдачу или перепродажу, то есть в качестве инвестиций. А во-вторых, стройматериалы продолжают дорожать, вот и жильё идёт следом.
Между тем Никита Стасишин уверен: за ближайшие два года властям и застройщикам удастся «нивелировать» рост цен на жильё. При этом девелоперы благодаря новым технологиям могут ускориться: строительный цикл за последние годы сократился с 5 до 2,5 лет. Впрочем, нивелировать — не значит «прекратить»: вероятно, имеется в виду сглаживание и отсутствие резких скачков. Так что, если никакой кризис внезапно не разразится в мировой экономике, недвижимость продолжит дорожать, но более плавно.
