Новости рынка недвижимости 2016. Квартиры в новостройках начали дешеветь, покупатели отказываются от хрущевок за 25000у.е.
Бесплатный Анализ рынка недвижимости 2016 года, прогнозы на 2017 год от ведущих экспертов.
С процессом экономического спада Украины, существенный спад чувствуется и на рынке недвижимости в Киеве в 2016 году. Сегодня за окном конец мая 2016-го года, ситуация на рынке недвижимости складывается далеко не наилучшим образом.
Во-первых, это связано с финансовым истощением населения (если в начале кризиса у людей еще были запасы, которые они вкладывали в недвижимость), то на сегодняшний день жилье стало покупать намного меньше людей, а точнее, деньгами в 30-50 тыс.у.е. располагают только процентов 10% населения, тогда как в 2013 – 2014 этот процент составлял 26%.
Во-вторых, стабилизация ситуации на востоке Украины, сопутствует оттоку коренного населения из Киева в Донецк и Луганск (в 2014-году все было наоборот). А это далеко не десятки и сотни людей, здесь количество идет на тысячи.
В третьих, неадекватность стоимости квадратных метров жилья. Человек может откладывать на квартиру максимум 25% от зарплаты. Вот возьмите среднюю зарплату по Киеву в 7000грн., получите 25%, это 1750грн./мес.. Теперь возьмите квартиру в 40м.кв.(на сегодняшний день средняя цена составляет 17000грн.м.кв.), получаем цифру 17000грн.х40м.кв. = 680 000грн. Теперь разобьем эту сумму на наши ежемесячные отложения: 680 000/1750 = 388 месяцев /12 = 32года. Вот вам и реальная ситуация. Даже если люди будут откладывать вдвоем, то им понадобиться как минимум 15 лет. Это утопия, при таком соотношению доходов и цен на жилье, рынок скоро опуститься и до 10 000грн. за квадрат. И это будет справедливо, относительно покупателя.
В четвертых, посмотрите кто покупал большинство квартир в 2014-году. Из анализа сделанного компанией “ManismaMercuri”, каждая третья квартира покупалась для перепродажи или сдачи в аренду, инвесторами уже имеющими не одну квартиру. Получается тупиковая ситуация, поскольку некоторые инвестировали в проекты по цене от 14 000 до 16 000 за метр квадратный, а продать даже за 17 000 не всегда получается, да и кто купит, такой же инвестор владеющий таким же объектом – думаю врятли. А реальных покупателей, для собственного жилья, как мы писали выше, уже надо поискать с огнем.
В пятых, хрущевки стали неликвидными. Сегодня, на окраине можно найти хрущевку за 18000 – 23 000 у.е. Но кому нужна старая, обветшалая с убогой инфраструктурой квартира за эти деньги, если доложив пару тысяч, можно купить квартиру с подобной квадратурой в новострое. Хрущевки первыми начнут демпинговать рынок, обычно это квартиры владельцами которых являются люди с уровнем доходов ниже среднего, с учетом повышения ЖКХ, да и всех остальных жизненных благ, владельцы нескольких наследственных хрущевок будут выставлять их на продажу по действительно низким ценам.
Выводы и прогнозы: до конца 2016 года рынок будет медленно, но все-же уверенно катиться вниз. В 2017 году рынок эконом недвижимости в Киеве спуститься до стоимости 400 – 500у.е. за квадратный метр, и те кто захочет продать – продадут, а кто не захочет – будет и дальше выставлять свои запылившиеся объекты на разных досках объявлений.
