"Снежная Королева" пополнила состав якорей ТЦ "Я"
Крупнейшая российская сеть мультибрендовых магазинов модной одежды «Снежная Королева» пополнила пул якорей ТЦ «Я» в Кемерово.
Договор подписан при поддержке LCM Consulting в сентябре 2019 г. Открытие магазина состоялось 22 ноября.
В ТЦ «Я» новый арендатор занимает площадь 1 183,63 м2 на первом этаже.
«Снежная Королева» стала значимым дополнением fashion-галереи ТЦ «Я», сделав уникальное для комплекса ассортиментное предложение в своем ценовом сегменте. В ТЦ также представлены такие одежные бренды, как Gloria Jeans, O’Stin, oodji и др. Обувная галерея представлена марками Belwest, Monro и др. В общей сложности арендаторы модного сегмента занимают 58,57 проц GLA объекта.
Комментирует Алексей Сезин, руководитель отдела брокериджа LCM Consulting: «В рамках обновления пула арендаторов ТЦ «Я» мы сделали ставку на усиление присутствия федеральных сетевых компаний, особенно в якорном сегменте. Так, в обновленном составе якорей и субъякорей проекта представлены сеть универсамов «Бегемаг», «М.видео», «Снежная Королева», KFC. Они эффективно дополнили существующий набор якорных арендаторов, объединяющий операторов одежды и обуви для всей семьи Gloria Jeans, O’Stin и Monro. В общей сложности доля якорных и суъякорных арендаторов ТЦ составляет 56,05 проц GLA».
Как отмечают в LCM Consulting, «Снежная Королева» в ТЦ «Я» открылась после переезда из ТЦ «Лапландия». Новый магазин представлен единственным универмагом бренда в городе Кемерово, поэтому привлечет существенный дополнительный целевой трафик в комплекс. Напомним, что обновление пула арендаторов проходит в рамках масштабной реконцепции комплекса, включающей помимо реброкериджа также реинжиниринг, репозиционирование и ременеджмент.
Реализованные изменения уже показали положительные результаты. Так, за счет ротации арендаторов, увеличилась заполняемость ТЦ и уровень арендных поступлений. При сохранении неизменной доли арендопригодной площади фиксированный арендный доход в месяц увеличился на 7 проц. Прогнозное увеличение годового арендного дохода оценивается в 15-20 проц, в том числе за счет процента от товарооборота.