Адвокат Сутырина: по ГК капремонт оплачивает собственник, а текущий — арендатор
Согласно Гражданскому кодексу РФ на собственника возлагается ответственность за капитальный ремонт, а на арендатора — за текущий ремонт в съемной квартире. Об этом «Газете.Ru» рассказала адвокат Московской коллегии адвокатов «Последний дозор» Елена Сутырина.
По общему правилу текущий ремонт оплачивает проживающее в квартире лицо, то есть арендатор. Однако на практике возникает вопрос: если аренда краткосрочная, как доказать, что мелкие повреждения стен, пола и другие появились по вине последнего арендатора, а не предыдущего. Арендаторы во время проживания должны поддерживать имущество в исправном состоянии и своевременно ремонтировать его: если отклеились обои — подклеить, отвалилась плитка — вернуть на место.
При возврате квартира должна быть возвращена с учетом естественного износа, но нигде не закреплены критерии естественного износа помещения и как его определять: фактически это понятие относится к субъективным.
«При заключении договора, при заселении в квартиру проводится осмотр, и можно сразу выявить и зафиксировать моменты, требующие ремонта. Исходя из практики есть несколько рекомендаций как для владельца квартиры, так и для арендатора», — отметила Сутырина.
Для владельца квартиры: прямо указывать в договоре необходимость проведения текущего ремонта при возврате квартиры либо фиксировать сумму, которую арендатор должен оплатить за ремонт — она может быть удержана из первоначального депозита. Состояние стен, пола, потолка, коммуникаций и технического состояния оборудования стоит указывать в акте передачи квартиры, а лучше делать фотографии как неотъемлемую часть договора с подписями арендатора и владельца.
Для арендатора: тщательный осмотр при въезде и фиксация всех повреждений во всех деталях, по аналогии с осмотром автомобиля при аренде или покупке. Если в квартире требуется ремонт при въезде и он осуществляется силами арендатора, но сумма засчитывается в арендную плату, обязательно указать это в договоре и сохранить все чеки на материалы и оплату работ. При возникновении моментов, когда требуется ремонт, надо уведомлять владельца: помимо устного информирования или через мессенджеры, уведомить письменно тем способом, который предусмотрен договором аренды.
Общая рекомендация для обеих сторон — фиксировать договоренности в договоре, в том числе в каком состоянии квартира должна быть возвращена и кто несет ответственность за текущий ремонт.
Ранее россиянам напомнили о наказании за нелегальную сдачу квартир в аренду.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.