Алексеевский район лидирует по объему семейных лотов в СВАО
Аналитики агентства недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» и компании Foresight выявили уникальную особенность рынка недвижимости Северо-Восточного округа: Алексеевский район стал абсолютным лидером по доле семейного жилья. Исследование показало, что 97,3% всех доступных лотов здесь — это квартиры от двух комнат, что делает локацию максимально ориентированной на покупателей с детьми.
Для сравнения, в соседних Сокольниках доля семейных планировок составляет 88,7%, в Марьиной Роще — 93,5%, а в Отрадном — всего 41,5%. Хотя Останкинский район и Свиблово формально показывают 100% семейных лотов, реальное предложение там минимально (2 и 35 лотов соответственно), тогда как в Алексеевском представлено 328 лотов в двух проектах, что обеспечивает реальный выбор для покупателей.
Средняя площадь лота на первичном рынке Алексеевского составляет 69,2 кв. м. Это на 14,4% больше, чем в популярной Марьиной Роще (60,5 кв. м), и почти вдвое превышает показатели Отрадного (37,7 кв. м). Среди районов с сопоставимым объемом предложения Алексеевский уступает лишь Сокольникам (70,0 кв. м), но превосходит их по доле семейных планировок — 97,3% против 88,7%.
По стоимости квадратного метра на рынке новостроек (581,9 тыс. руб.) Алексеевский занимает средние позиции, оставаясь дешевле Сокольников (597,8 тыс. руб.) и Марьиной Рощи (615,3 тыс. руб.). При этом средний бюджет покупки составляет 40,3 млн руб., а минимальный порог входа — 21,2 млн руб. Для сравнения: в Сокольниках средняя цена — 41,9 млн руб., в Ростокино — 64,3 млн руб., в Марьиной Роще — 37,2 млн руб., в Отрадном — 17,7 млн руб. Таким образом, при площади, сопоставимой с Сокольниками, Алексеевский предлагает более доступный вход в сегмент качественного семейного жилья: минимальный бюджет покупки здесь составляет 21,2 млн руб. против 18,2 млн руб. в Сокольниках и Марьиной Роще, но покупатель получает существенно больший метраж.
“Важным преимуществом района является низкий разрыв цен между новостройками и готовым жильем — всего 16,9%. Для сравнения: в Ростокино эта разница достигает 77%, а в Сокольниках — 34,7%. На вторичном рынке средняя площадь в Алексеевском составляет 59,2 кв. м при средней цене 29,5 млн руб. и СВЦ 497,6 тыс. руб./кв. м. Это означает, что покупатель может легко сопоставить цену готового жилья и строящегося: разница в стоимости квадратного метра составляет около 84 тыс. руб.” — отмечают аналитики агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«Алексеевский район выделяется на фоне соседей по СВАО прежде всего структурой предложения: почти все лоты здесь — семейные, а средняя площадь заметно выше, чем в большинстве сопоставимых районов. При этом цена квадратного метра остается ниже, чем в Сокольниках и Марьиной Роще, что делает район привлекательным для тех, кто ищет простор без переплаты за статус локации. Умеренный разрыв со вторичкой также работает в пользу района: покупатель видит понятную рыночную цену и может обоснованно оценить выгоду от покупки в новом доме», — комментирует Анна Шишкина, коммерческий директор Foresight.