Ипотечный платеж больше 1 млн руб.: зачем премиальные квартиры покупают в кредит
Аналитики компании PIONEER выяснили, на каких условиях сегодня можно оформить ипотеку на квартиры бизнес- и премиум-класса в Москве. Эксперты подчеркивают: в столице стало обычной практикой использовать ипотеку при покупке дорогого жилья не из-за нехватки средств, а как инструмент для сохранения оборотного капитала и эффективного управления инвестициями. Условия зависят от выбранной программы.
Основным драйвером рынка новостроек остается семейная ипотека для семей с детьми до 7 лет (не включительно). Например, студия бизнес-класса за 22,2 млн рублей с минимальным первоначальным взносом дает ежемесячный платеж 126,2 тыс. рублей при ставке 9,11%. Аналогичная площадь премиум-класса за 30,1 млн рублей потребует платежа 208,1 тыс. рублей при ставке 11,45%. Однокомнатная квартира бизнес-класса за 26,1 млн рублей обойдется в 166,6 тыс. рублей в месяц (ставка 10,45%), а премиальная за 50,2 млн рублей — в 341,4 тыс. рублей (ставка 13,4% и максимальная сумма кредита 30 млн рублей). Если же взять двухкомнатную премиальную квартиру стоимостью 104,7 млн рублей и внести 71% ее цены, ежемесячный платеж составит 341,4 тыс. рублей при той же ставке 13,4%.
Рыночная ипотека доступна более широкому кругу покупателей, но значительно дороже: ежемесячный платеж за студию бизнес-класса за 22,2 млн рублей составит от 225 тыс. рублей, а за двухкомнатную премиальную квартиру за 104,7 млн рублей — до 1,1 млн рублей (в обоих случаях первоначальный взнос 30%).
Девелоперы вместе с банками разрабатывают и альтернативные механизмы, в том числе траншевую ипотеку. На примере той же двухкомнатной премиальной квартиры за 104,7 млн рублей при взносе 30% в льготный период платеж составит от 341,6 тыс. рублей в месяц, а после его окончания вырастет до 1,2 млн рублей и выше.
«Состоятельные клиенты покупают высокобюджетное жилье в ипотеку, используя ее как инструмент управления активами, – комментирует Юлия Максимова, заместитель руководителя отдела кредитования и партнерских программ компании PIONEER. – Владельцы бизнеса и состоятельные инвесторы предпочитают не изымать крупные суммы из оборота, чтобы не терять операционную гибкость. Ипотека позволяет оставить капитал в высокодоходных проектах, а на заемные средства купить качественную недвижимость».