Финансист Селезнев: ставки по рыночной ипотеке на новое жилье упадут до 16% в июне

К концу июня ставки по рыночной ипотеке на новостройки снизятся до 16%, на вторичные квартиры — до 17%. Такой прогноз "Газете.Ru" дал эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев.

"Заградительной для массового заемщика считается ставка по ипотеке примерно от 15% и выше. Ниже этой отметки рыночная ипотека обычно оживает, до этого — работает только под отдельные категории клиентов. Сейчас средневзвешенные ставки у крупных банков достигают 17-19%, то есть до "оживления" еще 2-4 процентных пункта. Заседание ЦБ в июне вряд ли даст шаг больше 50 базисных пунктов, плюс банки всегда берут паузу на адаптацию. Реалистично, что к концу третьего квартала ставки на первичке опустятся в район 16%, на вторичке — до 17%", — отметил Селезнев.

Он добавил, что полноценное возвращение рыночной ипотеки можно ожидать лишь ближе к концу 2026 и началу 2027 года, когда ключевая ставка будет уже в диапазоне 11–13%.

По его словам, между ключевой ставкой и ипотечной ставкой у банка всегда есть несколько слоев "надбавок": стоимость пассивов, премия за кредитный риск, операционные расходы и резервы. Сейчас все три слоя играют против быстрого снижения, подчеркнул финансист. Среди причин он назвал дорогое фондирование, риск-премиум банка, а также ожидания по темпам снижения ключевой ставки ЦБ.