Доля сделок по ДКПБВ в строящихся коммерческих объектах Москвы превысила 80%
За последние три года договор купли-продажи будущей вещи стал востребованным инструментом на офисном рынке. На него уже приходится более 80% сделок, рассказали аналитики «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Сейчас при покупке лотов в строящейся коммерческой недвижимости Москвы используют в основном две формы договоров: долевого участия (ДДУ) и купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
При ДДУ деньги покупателя поступают на счета эскроу и остаются в банке до окончания строительства. Застройщик не может их направлять на финансирование стройки и пользуется заемными средствами, взятыми в том же банке. Это влияет на конечную цену лотов, т.к. в нее закладывается стоимость кредитования.
ДКПБВ позволяет девелоперу строить на свои деньги и привлекать средства покупателей или партнеров, что дает больше гибкости в ценообразовании. Еще одно важное преимущество для покупателя — возможность возместить НДС с каждого платежа. При ДДУ это можно сделать только после ввода объекта и перехода права.
Популярность ДКПБВ будет расти и дальше, прогнозируют в компании. На этом фоне в «Товариществе Рябовской Мануфактуры» ждут в своем проекте двукратного роста числа сделок по данному виду договоров во II полугодии 2026 года. Девелопер строит БЦ на собственные средства и не привлекает банковское финансирование, поэтому продажа по ДДУ для этого объекта не актуальна.
С момента получения разрешения на строительство бизнес-центра класса А «Башня Рябов» было реализовано 15% помещений. Но чем более узнаваемым становится объект, тем активнее по нему идут сделки.
Офисы в бизнес-центре можно приобрести в рассрочку. По прогнозам, данная услуга будет пользоваться спросом у клиентов. Предположительно, около 80% сделок будет заключено по программе рассрочки.
«Ввод здания запланирован на 2029 год, поэтому покупатели могут распределить платежи на несколько лет, не замораживая сразу крупные суммы. Это особенно важно на фоне дорогой коммерческой ипотеки и высоких рисков для бизнеса в случае изъятия десятков миллионов рублей из оборота», — прокомментировал Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
Бизнес-центр класса «А» «Башня Рябов» возводится на территории лофт-квартала «Товарищество Рябовской Мануфактуры» по адресу: Холодильный переулок, 3. Общая площадь 13-этажного здания с подземным паркингом составит 20 тыс. кв. м. В феврале этого года согласовано архитектурно-градостроительное решение и получено разрешение на строительство.
Справка:
«Товарищество Рябовской Мануфактуры»
Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.
Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.
К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Началось строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.
Анна Дарованная, менеджер Консорциума PR-стиль х Promotion Realty
Тел.: +7 918 147 99 33
Website: https://pr-stil.ru/