Рынок недвижимости Ростова-на-Дону входит в фазу структурных изменений: на фоне сокращения числа девелоперов усиливается рост арендных ставок и меняются требования покупателей. Как ранее сообщали, аренда в городе уже заметно подорожала — в отдельных сегментах рост достиг четверти стоимости. По данным участников рынка, текущая ситуация во многом связана с процессом консолидации. За последний год в Ростове стало меньше застройщиков и жилых проектов, однако общий объём строительства при этом продолжает расти. Это означает, что рынок постепенно перераспределяется в пользу крупных игроков. Девелоперская компания ПАО «АПРИ» объясняет: новые экономические условия стали своеобразным фильтром для отрасли. Компании с недостаточной финансовой устойчивостью или слабой продуктовой стратегией покидают рынок, тогда как крупные девелоперы, напротив, усиливают позиции и расширяют портфели. По словам директора по маркетингу ГК «НОСТА» Екатерины Колесниковой, сейчас наблюдается «эффект масштаба»: сильные игроки не только удерживаются на рынке, но и выкупают проекты у более мелких компаний. В результате меняется сама структура отрасли — растёт роль крупных проектов и формируются новые правила конкуренции. При этом текущий рост строительства, как отмечают специалисты, не всегда связан с новым спросом. Во многом это результат инерции: девелоперы запускали проекты в более благоприятный период, и сейчас рынок «достраивает» этот задел. Дополнительным фактором остаётся развитие самого Ростова как логистического центра юга России и активное освоение пригородов. Что изменилось для покупателей? На этом фоне меняется и поведение покупателей. Если раньше ключевым фактором была цена, то теперь всё большее значение приобретают качество среды, инфраструктура и концепция жилых комплексов. Одновременно усиливается давление на рынок аренды. Сокращение предложения и высокий спрос привели к резкому росту ставок — особенно на компактное жильё. Как ранее стало известно, в первом квартале 2026 года аренда однокомнатных квартир и студий в Ростове выросла примерно на 25%, а количество доступных вариантов заметно снизилось. Эксперты предупреждают, что дальнейшая консолидация может привести и к новым рискам — например, к снижению разнообразия проектов. В этом случае конкуренция окончательно сместится из ценовой плоскости в продуктовую: за внимание разных категорий жителей и их образ жизни.
