Программа семейной ипотеки будет продлена до 2030 года и распространится на семьи, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до шести лет. Об этом сегодня сообщили в Минфине. Однако подавляющее большинство кредитов будет выдаваться без субсидий от государства. В связи с чем россияне обратили внимание на покупку квартиры с аукциона. На первый взгляд кажется заманчивой: цена ниже рынка, проверенный продавец (город, государство или банк), прозрачное оформление. Однако при такой сделке могут встречаться подводные камни. Как рассказала старший управляющий партнер юридической компании PG Partners Полина Гусятникова, недвижимость, в случае банкротства собственника, действительно часто выставляется по цене ниже рынка. Однако, приобретая такую квартиру, новый владелец может столкнуться с рядом сложностей:
"Очень часто вплоть до того, как квартира реализована, в ней продолжают проживать граждане, которые жили изначально в этой квартире, приобретали ее. Соответственно, доступ в эту квартиру, скорее всего, закрыт. Фотографии, которые размещаются на торгах, тоже могут абсолютно не соответствовать действительности. Во-вторых, вы никогда не знаете, какие именно задолженности числятся за этой недвижимостью. В частности, коммунальные платежи. Они могут составлять довольно крупные суммы, потому что зачастую процедура банкротства - это не один месяц, иногда даже не один год, и все это время, скорее всего, никто за эту недвижимость не платит. Далее в этой недвижимости могут быть зарегистрированы лица. К сожалению, вам придется потратиться на то, чтобы пойти в суд, и через суд придется снимать эти граждан с регистрационного учета".
Гусятникова добавила, что при продаже квартиры с аукциона процедуру могут оспаривать другие кредиторы. И новый владелец в этом случае либо не сможет сразу стать собственником жилья, либо окажется участником судебных процессов.
