Добавить новость

Собянин: «Ночь искусств» посетили более 200 тыс. человек

Движение на 3-й Тверской-Ямской восстановлено после ликвидации пожара

Путин назвал главу МИД КНДР Цой Сон Хи другом в День народного единства

Выставку о развитии Подольска и его героях открыли в День народного единства





Новости сегодня

Новости от TheMoneytizer

Выход из договора

При каких условиях может быть расторгнут договор долевого участия?
По словам эксперта по жилищному законодательству Руслана Шогенова, договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон – дольщика и застройщика. Условия оговорены в статье 9 федерального закона «Об участии в долевом строительстве».
Участник долевого строительства, замечает Шогенов, находится в лучшем положении, имея больше оснований для расторжения договора. В ряде конфликтных ситуаций, замечает эксперт, можно даже обойтись без обращения в суд. К ним относятся: недостатки в квартире или доме, которые в принципе можно устранить, но строительная компания отказывается это делать, как и компенсировать расходы будущего собственника квартиры на доведение объекта до готовности; раньше времени прекратило действовать поручительство банка по обязательствам застройщика перед дольщиками. Оно должно оставаться актуальным, как минимум в течение двух лет после передачи квартиры владельцу по акту.  В противном случае застройщик обязан не менее чем за месяц до истечения своего договора с банком предупредить об этом дольщика и оформить новое банковское поручительство в течение 15 дней после окончания старого.
По словам эксперта, алгоритм действий участника долевого строительства во всех перечисленных случаях одинаков. Нужно отправиться в офис компании и вручить секретарю уведомление о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке, получив на своём экземпляре штамп-отметку о его вручении. Либо по почте отправить застройщику заказное письмо с описью вложения. С этого момента договор долевого участия считается расторгнутым.
В течение 20 календарных дней застройщик обязан вернуть дольщику деньги, а также уплатить проценты за пользование ими в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка (если квартира приобреталась на имя гражданина, а не на юридическое лицо). Чтобы экс-дольщик не затягивал момент получения денег, наращивая проценты, закон предусматривает альтернативный вариант возврата средств – через депозит у нотариуса по месту нахождения застройщика. 
По решению суда договор долевого участия можно расторгнуть в следующих случаях: строительство приостановлено и очевидно к указанному в договоре сроку объект не будет готов; существенно изменяется проектная документация (вместо малоэтажного комплекса возводят небоскрёб) или оплаченная квартира резко увеличивается, уменьшается, меняет конфигурацию. Также причиной может стать изменение назначения нежилых помещений, входящих в строящийся объект. К примеру, вместо детского сада по проектной декларации будет магазин. Все случаи перечислены в федеральном законе № 214. Если недовольство дольщика объективно, суд обяжет ответчика в десятидневный срок вернуть стоимость квартиры, проценты за пользование деньгами и, вполне вероятно, расходы на адвоката и проведение независимой экспертизы объекта. Не исключено, что в соответствии со ст. 15 «Закона о защите прав потребителей» удастся добиться небольшой моральной компенсации.
Сложнее будет отстоять право на компенсацию дополнительных расходов, замечает Шогенов, возникших вследствие неисполнения застройщиком обязательства по договору долевого участия. К примеру, стоимость аренды квартиры, в которой ожидали получение собственной.
Застройщик может в одностороннем порядке прервать договорные отношения только в одном случае – если дольщик злостно не выполняет свои обязательства по оплате приобретённой квартиры. При единовременной оплате веской причиной для недовольства строительной компании является двухмесячная просрочка платежа, при покупке в рассрочку – три просроченных платежа в течение года либо один, но больше, чем на два месяца. 
Чтобы расторгнуть договор, застройщик направляет дольщику письменное предупреждение о задолженности. Если деньги на счёт строительной компании так и не поступили в течение 30 дней со дня направления предупреждения, посылают второе письмо с уведомлением о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. После этого в течение 10 дней деньги должны вернуться на счёт дольщика. Взыскивать проценты за просроченные платежи возбраняется, обращает внимание Шогенов.
Информация о расторжении договора долевого участия должна быть зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости.
Заявление о расторжении или прекращении договора может быть представлено в реестр одной из сторон – дольщиком или застройщиком. Если ДДУ был расторгнут в одностороннем порядке, к заявлению нужно приложить копию уведомления, подтверждающего, что вторая сторона в курсе намерений заявителя. Если договор расторгнут по суду, нужна копия вступившего в силу решения суда.
Закон не предусматривает иных оснований для дольщика, чтобы забрать свои деньги, например, изменились планы, ухудшились материальные возможности. Но, как правило, подобные ситуации оговариваются в договоре долевого участия. Застройщики готовы вернуть деньги, если будет найден новый покупатель, готовый приобрести объект по договору цессии. Тогда с первого дольщика обычно взимают штраф - 10-20% от стоимости квартиры. Это действие, предупреждает Р. Шогенов, незаконно и может быть оспорено в суде.

 

Рубрика:

Автор: 
Ляна КЕШ

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Вашем городе, в Вашем регионе и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Вашем городе

Ria.city

Подмосковье выиграло всероссийские соревнования по бобслею

Мобильный займ на телефон — быстрое получение денег без лишних проверок

Песков допустил контакты Путина с Трампом до его инаугурации

Поезд «Движения первых» начал курсировать по Сокольнической линии метро

Музыкальные новости

Сотрудничество Правительств России и Алжира в области использования космоса в мирных целях

В Улан-Удэ состоялась презентация проекта «Сила родной земли. Песни о вечном»

В Московской области сотрудники Росгвардии провели урок безопасности для школьников

Уральская ТПП реализует важные межнациональные проекты и укрепляет народное единство

Новости России

Губернатор Андрей Воробьев: победа Дональда Трампа заслуживает внимания

Число пострадавших от вымогателей девушек в Москве выросло до восьми

Сбежавшего из дома подростка после ссоры с родителями нашли в Талдоме

Цены на долгосрочную аренду квартир снизились на 6 %

Экология в России и мире

Петр Чернышев впервые после смерти Заворотнюк вышел на лед: как сейчас выглядит фигурист?

5 типов алкоголиков: к какому можно отнести вас

Юные морские пехотинцы посетили отель Yalta Intourist

Зоопарк отеля приглашает на день рождения!

Спорт в России и мире

Стала известна позиция Елены Рыбакиной в мировом рейтинге после старта на Итоговом турнире WTA

Соболенко досрочно пробилась в плей-офф Итогового WTA. А Рыбакина уже не выйдет из группы

Российская теннисистка Анастасия Потапова сообщила о разводе

Даниил Медведев станет самым возрастным участником Итогового турнира — 2024

Moscow.media

Mozilla Foundation уволила 30% сотрудников на фоне большого штрафа в РФ

В Челябинске вынесли приговор директору "Уралдорстроя" по делу о коррупции

Игровые мыши R72 Ultra, R72 Ultra Duo, R72 Pro и R72 Pro Duo от Bloody: стабильное подключение и высокая скорость

Без помех и потери сигнала: первые беспроводные игровые клавиатуры











Топ новостей на этот час

Rss.plus






Бот-Бегемот приглашает в виртуальную «Нехорошую квартиру»: столичные старшеклассники создали интерактивный гид по музею Михаила Булгакова

Песков допустил контакты Путина с Трампом до его инаугурации

Мобильный займ на телефон — быстрое получение денег без лишних проверок

Признаки тревожно-депрессивных состояний у детей: когда нужно обращаться к психологу