Приветствую читателей моего блога, этим постом я хочу ответить на часто возникающие вопросы у моих доверителей, которые звучат следующим образом: Хочу купить земельный участок в ипотеку для строительства дома, на что обратить внимание? Как проверить покупателю продавца чтобы потом не стать жертвой мошенников? Можно ли потерять участок, если после сделки продавец станет банкротом и арбитражный управляющий заявит требования о возврате имущества в конкурсную массу? Нужно ли делать оценку по установлению рыночной стоимости земельного участка при покупке? Как подстраховаться при оформлении договора купли-продажи по расчетам с продавцом?Вопросы актуальные и возникают не на пустом месте. Действительно оформление и покупка земельного участка в ипотеку с целью строительства жилого дома требует от покупателя узкоспециализированных знаний, каких разберем далее.Чтобы не терять нервы и деньги после покупки земельного участка нужно до сделки обратить внимание на следующие факты и совершить действия: 1 - запросить у продавца выписку из ЕГРН и установить какой вид использования установлен для земельного участка.Напомню, что строить жилой дом можно на землях ИЖС, на приусадебном земельном участке – земли ЛПХ, за исключением полевых участков, на землях СНТ. 2 - в выписке также нужно установить на каком основании был приобретен земельный участок. От основания приобретения зависит и пакет документов. 2.1. – договор купли-продажи, мены, дарения 2.2. – решение гос. органа на предоставление в собственность земельного участка; 2.3. – договор аренды; 2.4. - договора безвозмездного пользования; 2.5. – судебное решение 3 – если на земельном участке ранее было расположено строение, которого сейчас нет, то необходимо получить документы на это строение и документы о сносе; 4 – если на земельном участке расположено строение, то документы на строение (выписка ЕГРН, основание регистрации собственности) 5 – запросить у продавца...
