При оформлении ипотеки чаще всего ставится условие сделать первоначальный взнос в размере 15–20 % в зависимости от конкретного банка. Но есть варианты, когда можно обойтись без этого платежа.
Для тех, кто уже имеет недвижимость, банки предлагают ипотеку под залог имеющейся квартиры. Сумма кредита при этом не должна быть более 80 % от стоимости жилья, находящегося в залоге. Но на любые операции с залоговой недвижимостью нужно будет брать разрешение банка: например, чтобы сделать перепланировку или сдать жилье в аренду.
На первоначальный взнос по ипотеке молодые семьи могут направить средства материнского капитала. В соответствии с законом в этом случае им необходимо выделить для детей доли в купленном жилье. Также можно по государственной программе «Молодая семья» получить субсидию в размере 30–35% от стоимости квартиры и направить эти деньги на первоначальный взнос.
Программа от застройщика – третий вариант. Таких предложений мало, но с их помощью можно сэкономить. Например, у девелопера RDI в ЖК «Ново-Молоково» есть программа «Клиентский капитал». Первый взнос за клиента по ипотеке застройщик платит сам. Преимущества этой опции в том, что можно выбрать ту квартиру, которая планировалась изначально, не урезая семейный бюджет, и копить на первоначальный взнос не придется.
Объединить программу от застройщика можно с субсидией от государства или с материнским капиталом. Она более выгодна, чем потребительский кредит, поскольку для него нужен точный расчет, сколько потребуется денег для ежемесячных выплат по кредиту и ипотеке. Также, увидев недавний заём, банк может ужесточить условия по ипотеке. А «Клиентский капитал» предоставит возможность выплачивать только ипотечный ежемесячный платеж, закрыв при оформлении ипотеки на самых благоприятных условиях первый взнос без переплат.
