По данным всемирно известного банка UBS, в этом году мультимиллионеры всего мира могут воспользоваться более выгодными ценами на роскошные горные шале в Швейцарии.
В отчёте Luxury Property Focus 2024 аналитики UBS объясняют причины этого явления. Это ослабление мировой экономики, рост стоимости швейцарского франка по отношению к другим валютам и увеличение внутренних процентных ставок по ипотечным кредитам после повышения ставок центрального банка с -0,25% до максимума в 1,75% с 2022 года.
«Рекламируемая недвижимость вызывает меньший интерес, а запрашиваемые цены всё чаще оспариваются потенциальными покупателями. Если продавцам не терпится продать объект, им, возможно, придётся согласиться на снижение цен», — говорит экономист по недвижимости UBS Катарина Хофер.
Число миллиардеров в Швейцарии в прошлом году выросло на 10%, подсчитали в банке. Это означает, что доступная для них недвижимость стоимостью более 10 млн швейцарских франков ($11 млн) должна продолжать сохранять свою стоимость. Наиболее уязвимыми к росту процентных ставок являются объекты стоимостью около 5 млн швейцарских франков ($5,5 млн).
Элитные курорты Санкт-Мориц, Вербье и Гштаад сохранили свои позиции наиболее востребованных регионов для богатых иностранных покупателей жилья. Но за последние 10 лет другие районы превратились в горячие точки элитной недвижимости.
По данным UBS, центральный кантон Цуг привлек больше состоятельных иностранцев своими щедрыми налоговыми льготами. Но самым быстрорастущим регионом за последнее десятилетие стал курорт Андерматт в кантоне Ури, где были осуществлены масштабные инвестиции в роскошную инфраструктуру.
Несмотря на замедление цен, рынок элитной недвижимости Швейцарии всё ещё процветает. По данным UBS, цены по-прежнему на 25% выше, чем до пандемии.
И хотя мрачные экономические условия заставили некоторых инвесторов более внимательно следить за ценами, угроза эскалации конфликтов только усилила привлекательность нейтральной, стабильной Швейцарии.
«Заглядывая в будущее, в 2024 год, текущая геополитическая ситуация, а также предстоящие выборы в более чем 50 странах в этом году создают более высокий уровень неопределённости, что окажется полезным для более широкого швейцарского рынка», — отмечает Алекс Кох де Гурейнд, эксперт по недвижимости Knight Frank.
| Локация | Цена за кв.м |
| Монако | €62 500 |
| Аспен, США | €50 000 |
| Санкт-Мориц, Швейцария | €37 400 |
| Гонконг, Китай | €45 500 |
| Гштаад, Швейцария | €44 300 |
| Вербье, Швейцария | €38 700 |
| Сингапур | €31 300 |
| Лондон, Великобритания | €30 300 |
| Нью-Йорк, США | €29 400 |
| Женева, Швейцария | €26 300 |
| Париж, Франция | €25 000 |
| Майами, США | €16 700 |
| Дубай, ОАЭ | €11 000 |
Источник: Swissinfo.ch
Photo by Annie Spratt on Unsplash
