Минфин призвал завершить программу льготной ипотеки под 7% до 1 июля 2024 года. Эксперты считают, что такой инструмент должен действовать точечно - распространяться не на всех и только на определенных территориях страны, где требуется стимулировать спрос, но не перегревать рынок. Как рассказал Авторадио эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский, отмена субсидированной ипотеки поможет сбалансировать цены на новостройки за счет двухзначных ставок по ипотеке.
«Рынок начнет более-менее корректироваться, постепенно начнется коррекция цен, потому что у застройщиков не будет инструментария чтобы держать ценник таким, какой он есть сейчас. Ну и соответственно, какого-то глобального коллапса на рынке все равно не будет. Потому что ок, упадут продажи, придется снижать цену, пострадает маржинальность, пострадает рентабельность, но все равно все будут дальше работать спокойно. Просто меняются макроусловия. Это первое. Второе, банки с застройщиками будут прорабатывать какие-то более-менее внятные инструменты для того, чтобы если ставка ЦБ останется в пределах текущей, то есть где-то 13-14% чтобы она если и была двухзначной, то была двухзначной, но не сильно. То есть не 15, не 18, как это может быть сейчас по вторичке».
Программа льготной ипотеки действует с апреля 2020 года. Её сроки трижды продлевали. При этом, по данным Минфина, около 60% рынка ипотеки и 90% рынка первичного жилья составляют субсидируемые программы.
