В РФ предлагают запустить ипотеку на новостройки под 5% - без использования бюджетных средств. Такие рекомендации комитет Госдумы по строительству и ЖКХ направил в Минстрой, ЦБ и правительство. Предполагается, что Центробанк предоставит кредиты банкам под залог ранее выданных высоконадежных ипотечных портфелей под 2% годовых. При этом наценка финансовых организаций составит 2–3% и, таким образом, конечная ставка по такому займу для гражданина будет не выше 5%. Однако, это всё маркетинговые инсинуации застройщиков и банков, которые хотят сделать ипотеку привлекательной, не снижая цены, объяснила Авторадио вице-президент международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко:
«Если у нас ключевая ставка - 7,5 %, то рыночная ипотечная ставка никак не может быть меньше 9,5-10 %, потому что банки должны еще получать какую-то маржу с этого. Ниже все, что дается, оно должно либо судсидироваться из бюджета, но правительство ограничило эту программу: только новостройки и только под 8 %. Сейчас покупательский спрос исчерпан. И те цены, которые на сегодняшний день застройщики подняли вот за последние 2 года, они не соответствуют доходам граждан от слова совсем. И чтобы не снижать цены, они придумывают такого рода различные схемы».
Сейчас в России до середины 2024 года действует программа льготной ипотеки на новостройки под 8%.
