В соответчики со статьей 4 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ (в редакции от 5 декабря 2022 года) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» супруги обязаны оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Положения жилищного законодательства, ограничивающие минимальный размер общей площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого сособственника, при этом не применяются.
Если оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных людей при заключении договора купли-продажи не представляется возможным, жилье должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала продавцу. А если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа - после снятия соответствующего обременения.
Каких-либо специальных положений по определению размера доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием материнского капитала, законодательство не содержит.
Однако, как следует из обзора судебной практики, определение долей должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского капитала, потраченные на приобретение жилья. При этом в соглашении размер долей детей может быть увеличен. Если соглашением предполагается уменьшение доли несовершеннолетнего, потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
