Большинство потребителей ожидают снижения цен на жилье
Читателям был задан вопрос «Что будет с ценами на жилье этой осенью?». Большинство ответивших (38,4%) ожидают снижения цен более чем на 5%. Еще 34,5% надеются на падение хотя бы в пределах 5%. То есть в общей сложности в снижение цен на жилье верят 72,9%. Это больше, чем в июне, когда на снижение рассчитывали 68,5% проголосовавших.
Доля сторонников роста цен по сравнению с результатами летнего опроса снизилась с 16,2% до 14,1%. Умеренный рост – в пределах 5% за осень – ожидают 7,6%. 6,5% придерживаются мнения, что подорожание будет более существенным.
Еще 13,1% участников сентябрьского онлайн-голосования полагают, что ценник на жилье в ближайшие три месяца не изменится. Это чуть меньше, чем в июне – 15,3%.
Стоимость квартир в Московском регионе, действительно, снижается. По данным аналитического центра www.irn.ru, за пять месяцев 2022 г. индекс стоимости жилья в Москве опустился на 5,2%. За сентябрь квартиры в столице подешевели на 0,7% – до 257 700 руб. за кв. м в среднем. В Новой Москве и Подмосковье, где цены на жилье значительно ближе к потребителям, чем в «старой» Москве, стоимость метра за май – сентябрь просела на 3% и 2% соответственно (до 201 800 и 152 000 рублей за метр). Это цены предложения. Стоимость реальных сделок с учетом торга опустилась еще ниже.
«Цены на жилье в Москве уже откатились до уровня весны 2022 г., но люди считают, что жилье все еще сильно переоценено и верят в падение цен», – пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, предпосылки для снижения стоимости жилья есть: объем предложения на рынке московского региона за август-сентябрь вырос на 35-45% и находится сегодня на историческом максимуме. Конкуренция среди продавцов растет и, чтобы реализовать весь накопившийся объем, им нужно идти навстречу покупателям и опускать цены. В среднесрочной перспективе, по прогнозу IRN.RU, стоимость «квадрата» в Москве может вернуться к уровню начала 2020 г., то есть снизиться до 30% в зависимости от класса жилья.
О планах купить жилье в ближайшие три месяца сообщили 24,8% участников экспресс-замеров. 75,2% опрошенных пока покупку жилья не планируют. Эти показатели с начала лета практически не изменились: в июне о своем намерении приобрести квартиру сообщили 23,8% проголосовавших, 76,2% покупать жилье не собирались.