Аналитики IDEM с использованием аналитической платформы bnMAP.Pro проанализировали состояние рынка новостроек Крыма и Севастополя на начало августа.
Всего на рынке региона в реализации представлено 74 проекта и 160 корпусов, свою деятельность ведут 48 девелоперов.
В связи с выходом в реализацию замороженного ранее объекта «Город Мира» (г. Симферополь) изменился ТОП-3 девелоперов в доле возводимых жилых площадей.
Лидирующие позиции по-прежнему занимают компании «ИнтерСтрой» (13,4%) и «Геммаинвест» (7,3%), замыкает же тройку лидеров Специализированный застройщик «Рич-Плюс» (7,1%), заменивший собой ГК «Монолит», который долгое время держался в тройке лидеров.
Но общая доля лидеров на рынке, которая по данным на 1 августа составила 27,9%, снизилась в сравнении с аналогичным показателем прошлого месяца на 1,7%.
Средняя стоимость кв. м. по всем типам квартир в экспозиции Крыма и Севастополя составляет 178 921 руб., что ниже аналогичного значения прошлого месяца на 0,2%.
В целом по рынку новостроек региона наблюдается снижение стоимости квадратного метра жилья в экспозиции. Значительно выросла цена на 4-к. лоты, более чем на 38%, достигнувшего значения 168,4 тыс. руб./м.кв., однако их доля в экспозиции полуострова не превышает 0,3% от общего количества лотов. Такой рост объясняется выходом в реализацию новых лотов в элитном классе жилого комплекса «Резиденция Дипломат» (г. Ялта).
В то же время, большую часть всех лотов в экспозиции Крыма и Севастополя составляют студии, однокомнатные и двухкомнатные лоты – их общая доля составляет 96%. Средняя стоимость квадратного метра на студии в сравнении с 1 июля 2022 года снизилась на 8% и достигла уровня 205,9 тыс. руб./м.кв. Цена 1-к. лотов снизилась на 1%, на 1 августа составившая 177,8 тыс. руб./м.кв., на 2-к. лоты наблюдается схожая тенденция – понижение на 1% до 168,4 тыс. руб./м.кв.
Незначительный рост наблюдается на 3-к. лоты, но не более 5%. Они достигли значения в 177 тыс. руб./м.кв., однако их доля на рынке составляет порядка 4% от всей экспозиции.
Апартаменты в Крыму и Севастополе в основном распределяются по побережью. Средняя стоимость 1 кв. м. апартаментов в Крыму – 260,6 тыс. руб. что выше аналогичного значения прошлого месяца на 1,6%.
Наибольший рост квадратного метра в экспозиции, в разрезе основных городов региона, отмечен в Большой Ялте и Судаке. Тут средневзвешенный рост по всем типам квартир составил 3% и достиг среднего значения в 261 тыс. руб. и 286 тыс. руб. за один квадратный метр жилья соответственно.
Изменение стоимости квадратного метра в экспозиции по другим городам Крыма не наблюдается. Рост средней стоимости квадратного метра отмечен в Симферополе и Большой Евпатории в пределах 1%. В других городах полуострова наблюдается снижение средней цены за квадратный метр.
Наибольшее снижение наблюдается в Феодосии, где помимо лотов премиум-класса в экспозицию вышли лоты комфорт-класса, «придавив» среднюю стоимость квадратного метра в регионе на 38%, достигнув значения 132 тыс. руб./м.кв. против 212 тыс. руб./м.кв. на начало июля. В остальных городах снижение стоимости квадратного метра носит более скромный характер, по 2% в Севастополе (159 тыс. руб.), Большой Алуште (217,4 тыс. руб.) и Керчи (89,3 тыс. руб.). В Черноморском средняя цена также продолжает снижение, за последний месяц упав на 4% и состав 207 тыс. руб.
Рассматривая общую динамику изменения цен в экспозиции с 1 сентября 2021 г. по 1 августа 2022 г. по региону, можно отметить значительный рост средней стоимости квадратного метра в комфорт-классе - 27%. Лоты в экспозиции в бизнес-классе за рассматриваемый период подорожали на 19%, премиум-класс же наоборот находится в некой стагнации, показав незначительное снижение в 0,2%.
Количество квартир и апартаментов, представленных в экспозиции в Крыму и Севастополе, за июль 2022 года увеличилось на 1005 единиц (19%), составив на начало августа 6 258 лотов.
Самое большое количество лотов в экспозиции Крыма сосредоточено в Евпатории – 24% (1 476 лотов). Кроме этого, наибольшая экспозиция представлена в Севастополе (1 471 лот), Симферополе (1 257 лотов) и Ялте (982 лота).
Все ещё набольшую долю в количестве представленных лотов в экспозиции с разбивкой по классам составляют квартиры класса «комфорт» (73%). Класс «бизнес» сохранил своим позиции с долей 20%. Сегменты «премиум» и «элит» снизились в долях до 2%, класс «эконом» сохранил свои 3% рынка.
Изменилось соотношение предлагаемых к реализации квартир и апартаментов: доля последних в экспозиции за последний месяц снизилась с 37% до 31%, доля квартир на текущий момент составляет 69%.
С разбивкой по классам за истекший месяц в регионе наибольший рост средней стоимости квадратного метра в экспозиции наблюдается в классе «элит» - 9%. Остальные сегменты стабилизировались в пределах от 2% до -2%.
Доля ипотечных и без ипотечных сделок на август зафиксировалась на значении 50% на 50%.
