Подрядчик использует молоток, работая над строящимся таунхаусом в жилом комплексе PulteGroup Metro в Милпитасе, Калифорния.
Дэвид Пол Моррис | Блумберг | Гетти Изображений
Резко высокие ставки по ипотечным кредитам бросают тень на домостроителей страны, поскольку дорогое новое строительство уже становится дешевле.
Согласно индексу рынка жилья Wells Fargo Национальной ассоциации домостроителей / Wells Fargo, уверенность в строительстве на рынке новых домов на одну семью в апреле упала на два пункта до 77. Любое значение выше 50 считается положительным настроением, но это значение знаменует собой четвертый месяц подряд снижения индекса, который достиг 83 в апреле 2021 года.
Среди трех компонентов индекса текущие условия продаж упали на 2 пункта до 85. Движение покупателей упало на 6 пунктов до 60, а прогнозы продаж на следующие шесть месяцев выросли на 3 пункта до 73 после падения на 10 пунктов в марте.
«Несмотря на текущее сокращение запасов, строители сообщают о продажах, а текущие условия продаж упали до самого низкого уровня с прошлого лета, поскольку резкий скачок ипотечных ставок и продолжающиеся сбои в цепочке поставок продолжают дестабилизировать рынок», — сказал Джерри Контер, NAHB. Председатель. корпус». Строитель и девелопер из Саванны, Джорджия.
По данным Daily Mortgage News, средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой составляла около 3,90% в начале марта, а сейчас выросла до 5,15%. Это самый высокий показатель более чем за десятилетие. Ставка примерно соответствует доходности 10-летних казначейских облигаций США, которая растет, но также зависит от ухода ФРС с рынка облигаций с ипотечным покрытием.
Высокие ставки по ипотечным кредитам только усугубляют высокие цены как на новые, так и на существующие дома. Средняя цена нового дома в феврале выросла более чем на 10% по сравнению с предыдущим годом.
«Рынок жилья переживает переломный момент, поскольку неожиданно быстрый рост процентных ставок, рост цен на жилье и рост стоимости материалов значительно снизили условия доступности жилья, особенно на критическом рынке входа», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц.
В региональном разрезе, по трехмесячной скользящей средней, настроения в сфере строительства на Северо-Востоке повысились на 1 пункт до значения 72. На Среднем Западе оно снизилось на 3 пункта до 69, на Юге снизилось на 2 пункта до 82, а на Западе снизилось на 3 пункта до 82. снизился на 1 пункт до 89.
