Крупные международные бренды один за другим объявляют об уходе из России или приостановке деятельности. Это начинает сказываться на посещаемости торговых центров Петербурга. Трафик объектов стал снижаться. Управляющие ТЦ из-за оттока арендаторов лишились части доходов. НЕВСКИЕ НОВОСТИ выяснили, как они планируют решать проблему.
Снижение на 10 %
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Михаил Васильев подтвердил, что количество посетителей в торговых центрах действительно снижается. Если сравнить первые три недели марта 2022 года с аналогичным периодом в прошлом году, то показатель посещаемости ТЦ сейчас на 10,6 % ниже. Если сравнить с аналогичными неделями в 2019 году, то показатель ниже на 21,3 %.
«Экспертное сообщество и участники рынка говорят о том, что одна из возможностей [заполнить освободившийся из-за ухода иностранных компаний вакуум в ТЦ] — это расширение доли присутствия на российском рынке операторов из Турции, Китая, Юго-Восточной Азии в целом. Сейчас они занимают достаточно небольшую долю площадей (не более 5 % у операторов одежды и обуви приходится на бренды из этих стран)», — пояснил эксперт.
По словам президента Baon Ильи Ярошенко, посещаемость торговых центров в Петербурге действительно снижается в последнюю неделю, но не критично — около 5–10 %. Эксперт связал это со стандартным снижением после праздников, а также с тем, что покупатели совершали покупки брендов, уходящих с российского рынка. Он уточнил, что в связи с массовым закрытием западных брендов, а также в связи с уменьшением сумм денежных средств, которые покупатели готовы потратить на одежду, трафик ТЦ и дальше будет падать.
«Что касается действия самих ТЦ, то было бы разумно с их стороны помочь выжить тем, кто остался, так как у ретейлеров имеется проблема нехватки оборотных средств — в том числе и для закупки зимних коллекций по новому курсу валюты. Ну и конечно же постараться заполнить образовавшиеся пустоты брендами, которые готовы открываться. Через какое-то время мы увидим незнакомые пока для российских потребителей бренды — турецкие, например», — отметил Ярошенко.
Могут уйти арендаторы
Эксперт Васильев пояснил, что основная задача торгового центра — это аккумулировать количество людей, создавать поток посетителей, которые приходят в торговые центры и далее распределяются, становятся посетителями магазинов. Это площадка, в которую приходят арендаторы для того, чтобы она их снабжала посетителями.
«Соответственно, если уменьшается поток посетителей, посещаемость торгового центра, то это так или иначе начинает влиять на количество клиентов-арендаторов этого торгового центра. То есть, и на количество покупателей — людей, которые что-то купили в магазинах. Иными словами, снижение потока посетителей в конечно итоге может привести к снижению потока арендаторов», — подчеркнул руководитель направления исследований и консалтинга Focus.
Он добавил, что пандемия и ограничительные меры серьезно повлияли на устойчивость торговых центров. Примерно 15–20 % аудитории ТЦ, которая у них раньше была, в период коронавируса ушла, и после этого не вернулась.
«В период коронавируса они начали пользоваться какими-то другими способами получения товаров и услуг. Не секрет, что очень многие люди именно в период коронавируса впервые попробовали доставку, в том числе продуктов», — уточнил Васильев.
Адаптация и прозрачность
По мнению президента Baon Ярошенко, одной из мер по преодолению сложившейся ситуации может стать переформатирование ТЦ, при которой под развлечения, например, отдадут еще большую площадь.
«Но у ТЦ также имеются свои обязательства перед кредиторами и их устойчивость во многом будет зависеть от того, как они себя поведут в этой сложной ситуации. Нужно не только время на то, чтобы адаптироваться, но и реальная помощь», — добавил эксперт.
Руководитель направления исследований и консалтинга Focus Васильев отметил, что нынешний вызов — нового уровня. И именно по этой причине важно обеспечить прозрачность во взаимодействии торговых центров и ретейла, чтобы решения по их взаимодействию друг с другом осуществлялись на основе объективных данных, так как проблемы могут быть у обоих сторон.
Незадолго до этого НЕВСКИЕ НОВОСТИ писали, что в России может появиться бренд, копирующий известную шведскую компанию IKEA. Российский аналог будет называться «ИДЕЯ», пакет документов для прохождения регистрации подан в Роспатент.
