Что такое эскроу-счета: Специальный счет в банке, где хранятся средства дольщиков. Деньги с этого счета застройщик получает только в момент сдачи дома в эксплуатацию. Процедура была введена введена в 2019 году для предотвращения проблемы обманутых дольщиков.
Материал Российские застройщики просят поэтапно раскрыть эскроу-счета в долевом строительстве жилья. К чему это может привести? впервые был опубликован на Звезда.
Что такое эскроу-счета: Специальный счет в банке, где хранятся средства дольщиков. Деньги с этого счета застройщик получает только в момент сдачи дома в эксплуатацию. Процедура была введена введена в 2019 году для предотвращения проблемы обманутых дольщиков.
Что предлагают застройщики: Временно изменить процедуру и дать застройщикам частичный доступ к средствам раньше.
«В ситуации высокой инфляции отсутствие возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу приведет к трёхкратному обесценению денежных средств застройщиков», — цитируют федеральные СМИ председателя правления Ассоциации инвесторов Москвы Любовь Цветкову. По её мнению, вместе с ростом цен на строительные материалы, это существенно притормозит вывод на рынок новых проектов.
Сейчас эта мера рассматривается на высшем уровне. Поэтапное раскрытие эскроу-счетов было заявлено председателем комитета Госдумы по строительству Сергеем Пахомовым на открытии Российской строительной недели.
Какие есть риски: Поэтапное раскрытие эскроу-счетов создает опасные предпосылки возникновения в будущем новых мощных волн обманутых дольщиков, считают эксперты. «Застройщики в пандемию и при ажиотажном спросе во время действия льготной ипотеки по 6,5 % взбили себе „подушку безопасности“. Если что-то у них обесценится, то их дивиденды и маржа», — говорится в телеграм-канале «Железобетонный замес».
Что предлагают пермские застройщики: Они поддерживают инициативу поэтапного раскрытия эскроу-счетов, как антикризисную меру. Но предлагают раскрывать счета только при степени готовности дома 90 или 100 %.
«На эскроу-счетах лежат большие деньги, которые сейчас быстро обесцениваются. Мера не бесспорная, есть возражения против неё, поскольку она противоречит духу закона. Но я считаю, что в качестве разовой антикризисной меры в текущих условиях на это можно пойти. Для того, чтобы эскроу-счета не потеряли свою функцию, можно разрешить их частичное раскрытие при степени готовности дома 90 или 100 %. Важно, что этот процент определяется не на глаз: все объекты находятся под надзором инспекции Госстройнадзора, банк также отслеживает процент готовности, то есть это будет объективная, обоснованная цифра», — считает соучредитель СЗ «Ларец-Инвест» Андрей Ляшков.
***
«Надеемся на помощь государства». Как застройщики Перми будут работать в новой экономической реальности
