Капитальным ремонтом жилого дома называют совокупность мероприятий, призванных устранить повреждения общедомового имущества и заменить невосстановимые его элементы. Основной целью капремонта жилого дома является увеличение безопасности использования здания, повышение комфортности и удобства людей в нём проживающих.
Необходимость капремонта определяют техническое обследование жилого дома и сроки его эксплуатации. Если решение утвердительное, то дом включается в пятилетнюю программу капремонта и текущий график, составляемый на один год.
Какие работы обязательны к выполнению при капитальном ремонте
В их перечень входят мероприятия по:
- усилению фундамента здания и отмостки около него. Восстановление элементов, которые разрушились;
- восстановлению несущих возможностей балконов, лоджий и других конструктивных элементов, ремонту их ограждений;
- устройству защитных козырьков над входами в здание и в подвальные помещения, а также над балконами последнего этажа;
- ремонту крыш, переустройству совмещённых под чердачные;
- утеплению чердачных перекрытий;
- устранению затеканий и сырости на элементах фасада здания;
- ремонту или замене технических средств, отвечающих за потребление коммунальных услуг;
- замене во вспомогательных помещениях наполнений и уплотнений в проёмах окон и дверей;
- восстановлению пришедших в ненадлежащее состояние или вовсе утраченных перемычек и карнизов;
- установке несгораемых перекрытий взамен деревянных;
- утеплению вентиляционных каналов и замене утративших свои свойства утепляющих материалов;
- удалению утративших водонепроницаемые качества покрытий на крыше, укладке новой кровли;
- обновлению систем защиты от вибрации и шума;
- ремонту и замене изношенных лифтов;
- установке систем заземления и защиты от ударов молний;
- установке различных элементов противопожарной системы и систем, оповещающих о задымлении;
- обновлению кладки, замене испорченных элементов стен и несущих конструкций;
- ремонту либо замене внутридомовых систем водо-, тепло-, электро-, газоснабжения, водоотведения, канализационных выпусков;
- установке на крыше оборудования по приёму теле- и радиосигналов;
- отделке помещений в доме, нарушенных в ходе проведения капитального ремонта.
По желанию жильцов и за их счёт могут быть проведены и работы в упомянутый список не входящие, главное, чтобы они не противоречили техническим нормам и закону.
