Власти предлагают ввести налоговые льготы для арендодателей
В Минрегионе считают, что нужно снизить до 6% налог для владельцев квартир, которые приобрели патент на аренду жилья. По мнению чиновников, это позволит вывести из тени коммерческий сегмент, сообщил портал РБК.
Патентная система налогообложения при сдаче квартир имеет вмененный объем доходов. «Например, в Москве вменен доход в 1 млн рублей, и тем, у кого доходы выше этой суммы, идти на патент выгодно. Если же ниже, люди уходят в тень", - прокомментировала президент фонда "Институт экономики города" Надежда Косарева.
Именно об этом ранее говорила корреспонденту RealEstate.ru генеральный директор аудиторской компании «Смаль и партнеры» Светлана Лилипутина. По ее словам, увеличение стоимости патента ударяет по кошельку молодых семей, ведь она приводит к увеличению арендной платы в два раза. А во-вторых, она невыгодна мелкому бизнесу, что не может не отразиться на бюджете. «Сумма фиксированной платы за патент выросла до 60 тысяч рублей, - сообщила Светлана Лилипутина. – Если сложить с платой в ПФР, то получается, более 95 тысяч рублей должен заплатить предприниматель единовременно». Получается, что патент не выгоден тем, кто сдает помещение за сумму меньшую, чем 83 тысячи рублей.
Минрегион предложил также законодательно закрепить возможность применения имущественного налогового вычета не только гражданам - покупателям жилья (как сейчас), но также и гражданам - нанимателям жилых помещений. Кроме того, предлагается позволить работодателям относить расходы на возмещение затрат работников по оплате найма жилого помещения к расходам на оплату труда и исключат эти расходы из налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц.
Напомним, что новые правила "упрощенки" на основе патента вступаили в силу с 1 января 2013 года. Платить налоги, используя покупку патента, могут индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся одним из 65 видов деятельности (перечень составили власти города). Годовой патент на сдачу помещений стоит 60 тыс. рублей (по 5 тыс. в месяц). При этом собственники квартир по-прежнему могут платить налог другими способами. Так, для физических лиц это будет подоходный налог — 13 % (с арендной платы), для тех, кто зарегистрировался как ИП, ставка составляет 6 % с оборота (с арендной платы) или 15 % с разницы между доходом и расходом (расходы на подготовку квартиры к сдаче придется документально подтверждать).