Эксперт «Сбербанка» рассказала, почему в России высокие ставки по ипотеке
По словам Алымовой, достичь обещанных властями 5-6% годовых по ипотеке пока нереально. Основная проблема в том, что маржа, которую банк зарабатывает по ипотечным кредитам уже давно небольшая. «Основной маневр с точки зрения снижения ставок по ипотеке – это стоимость фондирования, которое банк использует для выдачи этих кредитов, на него приходится подавляющая часть ставки, – пояснила эксперт. – Весь вопрос в общем состоянии экономики, стоимости денег на рынке, в уровне инфляции. А уровень риска и уровень маржи, которую зарабатывает банк, уровень операционных расходов – это не очень значительные величины. Снизить их таким образом, чтобы это существенно сказалось на процентной ставке – крайне сложно. Одно дело, когда маржа – 6%, можно ее сократить до 3%, а если маржа 1,5%, то непросто сделать из нее 1,2%».
Наталья Алымова также рассказала, что депозит – это оборотная сторона баланса. Нельзя говорить о том, что если депозит выдается под 8%, ипотека тогда должна быть под 10%. «Но, безусловно, это некая составляющая фондирования и она тоже влияет на ставки по ипотеке», – пояснила эксперт.
Как сообщалось ранее, после Сбербанка, снизившего ставки по ипотеке в начале весны на 1%, госбанки «ВТБ 24» и АИЖК заявили о снижении ставок по ипотечным кредитам на 1 п.п. Представители АИЖК заявили, что ставки снижены благодаря удешевлению ресурсов, привлекаемых на рынке ценных бумаг.
Фото: РИА Новости