В ЕЖЕНЕДЕЛЬНОМ ОБЗОРЕ

Появятся ли в домах общие курилки?

В многоквартирных домах могут появиться общие курилки. Как рассказал M24.ru руководитель пресс-службы Мосжилинспекции Алексей Сенченко, с 1 июня 2013 года вступил в силу закон "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака", который в том числе запрещает курение в подъездах и лифтах.

Однако жильцы многоквартиных домов могут договориться и выделить помещение общего пользования, оборудование системой вентиляции, под общую курилку. Сделать это можно будет только, если за это будет отдано не менее двух третей голосов на общем собрании жильцов – не подъезда или лестничной клетки, а всего дома. Напомним, правом голоса обладают собственники помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме.

"В случае, если такое согласие отсутствует, Мосжилинспекция обяжет управляющую организацию ликвидировать "курилку", - пояснил Сенченко.

Что касается вентиляции, то здесь пока не все ясно. "Системой естественной вентиляции (за счет естественной тяги воздуха из-за разницы температуры) оборудованы все подъезды, лифтовые шахты дома, но такая вентиляция от дыма сигарет помогает мало. Противопожарную систему дымоудаления тоже в какой-то степени можно назвать вентиляцией, но она работает только при пожаре", - говорит представитель Мосжилинспекции.

Сегодня существуют нормы для курительных комнат в офисах - их площадь должна быть не меньше 8 квадратных метров. Самый бюджетный вариант оборудования "курилки" - вытяжной настенный вентилятор, который стоит от одной до нескольких тысяч рублей.

К слову, штрафовать курильщиков, нарушающих закон и дымящих на лестничных площадках, Мосжилинспекция не будет, это дело органов полиции. Напомним, органы правопорядка дали курильщикам несколько недель, чтобы привыкнуть к строгим нормам. К слову, поправки в Кодекс об административных нарушениях, которые вводят штрафы до 1.5 тысяч рублей за курение в неположенных местах, приняты только в первом чтении, поэтому полиция при всем желании пока не сможет наказывать нарушителей рублем. Депутаты обещают принять законопроект до каникул.

Председатель общественной организации МОССОЮЗЖСК, вице-президент Ассоциации кооперативных организаций России Валентин Григорьев говорит, что оборудовать общие "курилки можно" в подъездах с большими холлами, где есть для этого место. Однако в подавляющем большинстве многоквартирных домов не хватает метража даже под комнату для консьержки (площадь которой, согласно СНиПам, должна быть не менее 3,5 кв м). Жильцы могут оборудовать общедолевые помещения (например, подвалы) системой вентиляции за свой счет. "Правда, все, что связано с их личными затратами, люди воспринимают в штыки", - говорит эксперт.

Григорьев полагает, что, несмотря на законодательный запрет, люди будут и дальше курить на лестничных клетках. С ним согласен представитель московского отделения общественной организации "Опора России" Николай Диваков. Тем не менее, он уверен, что соседи должны бороться с нарушителями, снимать курильщиков на видеокамеры и писать заявления участковым. При этом эксперт полагает, что тратить квадратные метры на курительные комнаты не надо. "Если в доме есть лишнее помещение, то лучше оборудовать там комнату для консьержа, серверную для внутренней соцсети и системы видеонаблюдения, центр отдыха для детей или пенсионеров. А покурить человек может дома в окошко", - говорит Диваков. К слову, дымить в собственной квартире новый закон о курении не запрещает.

По мнению представителя "Опоры России", надо разрешить людям жаловаться на факты нарушений через городские порталы, а также оборудовать все этажи камерами видеонаблюдения.

Портал "Дома Москвы" опубликовал рейтинги управ и управляющих организаций

С31 мая на портале "Дома Москвы" появился новый раздел, в котором представлены различные рейтинги органов исполнительной власти, управляющих организаций многоквартирных домов и административных округов по активности пользователей. Об этом сообщает РИА "Новости" со ссылкой на пресс-службу московского центра "Открытое Правительство".

Первыми в разделе представлены рейтинги районных управ и частных управляющих компаний по соблюдению сроков подготовки ответов на сообщения пользователей и устранению нарушений по их жалобам. Там же можно ознакомиться со списком организаций, не заключивших соглашения об информационном взаимодействии с Мосжилинспекцией, и посмотреть рейтинги ДЭЗов, не раскрывших информацию о себе и своей деятельности: отметим, что на проблему непрозрачности информации о ТСЖ приходится около 20% всех жалоб. Рейтинги районных управ и частных организаций будут составляться ежемесячно, а с рейтингами административных округов Москвы по активности пользователей можно будет знакомиться ежедневно.

Владельцам доходных домов предоставят налоговые льготы и бесплатную землю

Как сообщают "Известия", в Минрегионразвития внесен проект поправок, разработанных московским фондом «Институт экономики города» совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Поправки касаются арендного жилья и предусматривают, в частности, ряд налоговых льгот для предприятий и юридических лиц, владеющих данным типом недвижимости. Как рассказала «Известиям» начальник отдела продвижения жилищных продуктов в регионах АИЖК Екатерина Виноградова, документ будет вскоре внесен на рассмотрение в Госдуму. Эксперты одобрили инициативу, однако подчеркнули нецелесообразность предоставления льгот на стадии строительства.

По словам Виноградовой, поправки предлагают ввести ряд налоговых льгот для владельцев арендной недвижимости. Так, для юридических лиц планируется снизить налог на прибыль, а для предприятий — еще и пониженную ставку НДФЛ. Понизить авторы поправок планируют и размер госпошлины за регистрацию прав на доходный дом. А земельные участки под строительство арендного жилья предлагается предоставлять бесплатно. Кроме того, тарифы для доходных домов планируется приравнять к тарифам для физических лиц.

— Развитие арендного жилья, особенно рядом с крупными предприятиями, позволяет решить сразу несколько проблем: снизить стоимость коммерческой недвижимости, избежать завышенных платежей сотрудникам, повысить мобильность населения, — отметила эксперт. — Арендная плата в доходных домах может быть ниже на 20–30%, чем в среднем по рынку.

Виноградова также добавила, что развивать сегмент арендного жилья в Москве сложнее, чем в других регионах страны.

— Застройка в городе уже сложилась, поэтому свободные участки можно найти на территориях бывших промзон или на присоединенных землях, — сказала она. — Если строить точечно, то надо учитывать, выдержат ли старые инженерные сети возросшую нагрузку.

Заместитель руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Сергей Жарков одобрил стимулирующие инвесторов меры, однако усомнился в том, что это существенно поможет развитию рынка арендного жилья.

— Инвесторы видят минимальную планку доходности на уровне минимум 10% годовых, иначе строительство арендных домов нерентабельно. А реальный доход держится на уровне 3–4% годовых. С такой доходностью говорить об инвесторах невозможно, — сказал он.

По словам Жаркова, бесплатная земля также не сильно поможет, поскольку основные затраты идут на прокладку коммуникаций и подключение к мощностям.

— Мало просто протянуть сети: тем же энергетикам может также потребоваться построить дополнительную подстанцию, а это совершенно другие сроки и деньги, — отметил он.

Жарков добавил, что развитию сегмента мешает частный сектор.

— Люди в свое время приватизировали квартиры бесплатно, за счет чего 3% дохода их вполне устраивают и соответствующим образом влияют на размер арендной ставки. Если бы физические лица установили ставку 12%, то платить за «двушку» пришлось бы 160 тыс. рублей. Понятно, что арендаторов не нашлось бы, — сказал эксперт.

Приравнивание тарифов для арендного жилья к тарифам для физических лиц Жарков одобрил.

— Доходные дома находятся на балансе коммерческих структур, и они оплачивают полностью все коммунальные услуги. Тарифы для физических лиц, которых дотирует государство, ниже в три-четыре раза, — пояснил Сергей Жарков.

Управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев посчитал, что предоставлять льготы на стадии строительства нецелесообразно.

— Девелопер может передумать и построить коммерческое, а не арендное жилье, — отметил он. — Льготы надо давать на этапе эксплуатации арендного жилья, хотя и тут может быть ситуация, когда под доходные дома начнут переоборудовать, например, гостиницы.

По словам Цогоева, московский рынок арендного жилья «абсолютно не насыщен». Эксперт привел в пример Германию, где около 50% граждан снимает жилье, что, по его словам, способствует высокой мобильности населения.

Сильный пожар в Москве, погиб один человек

Пожар, вспыхнувший ночью с четверга на пятницу в жилой высотке на Дубининской улице в Москве, локализован в 02:42. По предварительным данным, погиб один человек, информации о пострадавших не поступало, передает "Интерфакс".

Сообщение о возгорании в двухкомнатной квартире шестнадцатиэтажного дома по адресу: Дубнинская улица, дом  №42, поступил на пульт дежурного в 01:56. К месту ЧП тут же выехали пожарные расчеты.

«Следуя на место происшествия, полицейские и пожарные обнаружили, что из окон второго этажа вырываются языки пламени. Сразу по прибытии была начата эвакуация жильцов дома. На улицу выведено около 60 жильцов», - рассказал представитель правоохранительных органов столицы.

Выяснилось, что горит спальня и коридор двухкомнатной квартиры, огонь охватил площадь в 20 кв. метров. В охваченной пламенем спальне пожарные обнаружили тело погибшего. По словам соседей, это хозяин квартиры.

В Москве изменились правила расселения пятиэтажек

Московская городская Дума утвердила новые правила предоставления квартир жителям сносимых пятиэтажек. После вступления поправок в силу постояльцы ветхих домов смогут при переезде улучшить жилищные условия: во всех выдаваемых квартирах на каждого члена семьи будет приходиться не меньше 18 квадратных метров, отмечает "Аргументы и Факты".

Второй ключевой реформой стал запрет на предоставление нового жилья в коммунальных квартирах. Теперь все постояльцы коммуналок должны будут получить квартиры по социальным нормативам.

Внесение изменений в законодательство восстанавливает порядок предоставления компенсационного жилья, который действовал в городе до января 2011 года, когда нормативы подверглись серьёзной корректировке. В тот момент поправки были приняты Мосгордумой в свете многочисленных фактов коррупции, выявленных прокуратурой. Представители ведомства указывали, что городские чиновники избирательно подходят к возможности улучшать жилищные условия и услуга зачастую оказывается лишь после получения взятки. Кроме того, городские парламентарии озвучивали своё желание уравнять в правах переселенцев и очередников: первые получали хорошее жильё сразу же, а последние были вынуждены дожидаться квартиры порядка 20 лет.

Реформа стала причиной начала длительной конфронтации между москвичами и городскими чиновниками. В столице практически сразу появились общественные движения, которые добивались внесения обратных изменений в законодательство – по сути, именно они инициировали обратный процесс. Формально, первым автором поправок выступает депутат Мосгордумы Олег Бочаров, но на деле его роль лишь техническая. Изначально проект был инициирован активистами группы «Московские переселенцы». Улучшение жилищных условий – не единственная утверждённая общественная реформа. Незначительные изменения произойдут в порядке информирования переселенцев и регламенте оформления.

В этот раз сами депутаты не опасаются наплыва недобросовестных людей, намеренно скупающих метры в сносимых домах в надежде получить от города большую площадь. Действие поправок не будет распространяться на жильцов, купивших квартиры после внесения изменений в законодательство, и тех, кто намеренно ухудшил своё положение за последние пять лет, подчеркнул на заседании столичного правительства глава Комитета Мосгордумы по госсобственности и землепользованию.

Согласно официальным данным департамента градостроительной политики, в Москве осталось примерно 335 подготовленных к сносу домов. Сейчас в них живут 4 тыс. семей-очередников и 970 семей – постояльцев коммуналок. Для того чтобы решить их проблемы, городу придётся дополнительно выделить примерно 550 квартир.

График встреч московских властей с населением

Согласно принципам политики открытого правительства, заместители мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководители отраслевых органов исполнительной власти города и префекты административных округов Москвы проводят регулярные встречи с населением, сообщает телеканал "ТВЦентр".

График встреч с населением заместителей Мэра Москвы в Правительстве Москвы, префектов административных округов, руководителей отраслевых департаментов города Москвы в июне:

Для населения Троицкого и Новомосковского административных округов встреча будет организована 8 июня в 13:00 в ДК "Звездный" (поселение Краснопахорское, с. Красная Пахра, ул. Заводская, д.20). "Открытое совещание по вопросам градостроительного развития" проведет и.о. заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Следующая встреча запланирована для населения ЮВАО. Она состоится 10 июня в 19:00 во Дворце пионеров и школьников им. А.П. Гайдара (ул. Шкулева, д. 2). "О направлении политики социального развития города Москвы" будет говорить и.о. заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам социального развития Леонид Печатников.

18 июня в 19:00 с населением ЦАО "О состоянии социальной инфраструктуры и развитии мест массового отдыха на территории Центрального административного округа города Москвы" будут говорить и.о. префекта округа Виктор Фуер и и.о. министра Правительства Москвы, руководитель Департамента культуры города Москвы Сергей Капков. Встреча пройдет в Детской музыкальной школе им. Л.В. Бетховена (Большой Могильцевский пер., д. 4/6).

Другая встреча запланирована для населения САО. Она пройдет 19 июня в 19:00 в ГКБ N24 (ул. Писцовая, д.10). Участвуют: и.о. префекта САО Владислав Базанчук и и.о. министра Правительства Москвы, руководитель Департамента здравоохранения города Москвы Георгий Голухов. Тема разговора: "Реализация Государственной программы города Москвы "Столичное здравоохранение" и реформа учреждений здравоохранения в Северном административном округе города Москвы".

Жители СВАО смогут узнать о реализации государственной программы "Столичное образование в СВАО" 19 июня в 19:00 в ККЗ "Байконур" (ул. Декабристов, д. 17). Запланировано участие и.о. префекта округа Валерия Виноградова и и.о. министра Правительства Москвы, руководителя Департамента образования города Москвы Исаака Калины.

Также 19 июня в 19:00 в Паралимпийском комитете города Москвы (ул. Саянская, д.11, корп. 1) встречу с населением ВАО проведет и.о. префекта ВАО Всеволод Тимофеев.

Еще одна встреча 19 июня запланирована для жителей СЗАО. Она пройдет в ДК "Красный Октябрь" (ул. Вишневая, д. 7) в 19:00. На ней "О состоянии жилищного фонда и программе выборочного капитального ремонта многоквартирных домов на территории Северо-Западного административного округа в 2013 г." будут говорить и.о. префекта СЗАО Владимир Говердовский, и.о. руководителя Департамента капитального ремонта города Москвы Артур Кескинов  и и.о. руководителя Государственной жилищной инспекции города Москвы Олег Кичиков.

Следующая встреча состоится 20 июня в 19:00 ГБОУ СОШ № 609 (г. Зеленоград, ул. Юности, 3-ий микрорайон, корпус 314). "О развитии физической культуры и спорта в Зеленоградском административном округе города Москвы" расскажут Анатолий Смирнов, и.о. префекта ЗелАО, и Алексей Воробьев, и.о. руководителя Департамента физической культуры и спорта города Москвы.

26 июня в 18:00 в Театре Н. Кадышевой  "Золотое кольцо" (ул. Тимирязевская, д. 17) с населением САО поговорит и.о. заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Петр Бирюков.  Тема беседы: "Реализация приоритетных целевых городских программ в сфере ЖКХ в 2013 году".

Еще одна встреча 26 июня в 19:00 будет организована для жителей ЮВАО. Она пройдет в Московском областном доме искусств "Кузьминки" (Волгоградский пр-т, д. 121). Участвуют: и.о. префекта ЮВАО Владимир Зотов и и.о. заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы, руководитель Департамента транспорта и дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы Максим Ликсутов. Тема разговора: "Перспективы развития дорожно-транспортной инфраструктуры Юго-Восточного административного округа города Москвы".

Другая встреча 26 июня в 19:00 состоится для населения ЮАО во Всероссийском центре художественного творчества (ул. Дербеневская, д. 16). "О развитии сферы потребительского рынка и услуг в Южном административном округе города Москвы в 2013 г." будут говорить и.о. префекта ЮАО Георгий Смолеевский и и.о. руководителя Департамента торговли и услуг города Москвы Алексей Немерюк.

Также 26 июня в 19:00 в ГБУ Территориальный центр социального обслуживания № 21 (ул. Шипиловская, д. 9, корп. 2) с жителями ЮАО "О неотложных задачах по существенному повышению качества обслуживания населения и эффективности предоставления мер социальной поддержки" поговорит и.о. министра Правительства Москвы, руководитель Департамента социальной защиты населения города Москвы Владимир Петросян.

Для населения ЮЗАО встреча будет организована также 26 июня в 19:00 в ГБОУ СОШ № 865 (ул. Профсоюзная, д. 142, корп. 5). Тема беседы: "Итоги реализации городских программ в сфере ЖКХ и комплексного благоустройства в 2012 году, ход  благоустроительных работ в 2013 году". Запланировано участие: и.о. префекта ЮЗАО Олега Волкова, и.о. руководителя Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы Андрея Цыбина и и.о. начальника ОАТИ города Москвы Дмитрия Семенова.

Жители ЗАО смогут узнать о развитии розничной торговли, общественного питания, бытовых услуг на территории района Раменки на 2013 - 2016 гг. на встрече с и.о. префекта округа Алексеем Александровым 26 июня в 19:00 в Центре образования № 1448 (Мичуринский пр-т, д. 5, корп. 1).

Источники фото: Известия, Аргументы и факты, Комсомольская правда, Дома Москвы, М24, РИА Новости