Стройка ЖК «Академ-Палас» ведется в тайне от властей?
Давний конфликт властей и застройщика жилого комплекса на Вернадского,78 получил продолжение. В Мосстройинвесте заявили, что ЗАО «Объединенная Строительная Компания» (ОСК), несмотря на уже полученные разрешения, не возобновляет стройку на площадке. Застройщик в свою очередь ответил корреспонденту RealEstate.ru, что строительство идет – но на жилой части объекта. К тому же, Мосстройинвест, как убеждены в ОСК, «не обладает специальными техническими познаниями в этой сфере для определения факта возобновления или не возобновления строительных работ».
Что касается строительства социальных объектов, то к нему по данным комитета, «застройщик не приступил». «Более того, застройщиком не поданы документы на получение разрешения на строительство социальных объектов», - добавляют в комитете. В компании же поясняют, что пока чиновники не подписали заключение экспертизы по проекту школы, строить ее невозможно.RealEstate.ru представил мнения обеих сторон КОНФЛИКТА.
МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ: Работы на участке не ведутся, площадка огорожена и находится под охраной
В Мосстройинвесте сообщили, что строительные работы на участке Вернадского,78 не ведутся. Текст официального пресс-релиза см. здесь. «При этом площадка огорожена и находится под охраной», - говорится в сообщении комитета. Ведомство планирует направить в городскую прокуратуру и УФСБ запрос, чтобы выяснить, "как ОСК выполняет решения московской градостроительно-земельной комиссии (ГЗК)".
«Инвестору также надлежало приступить к строительству детского дошкольного учреждения на 105 мест и школы на 350 учащихся не позднее 1 мая 2013 года с последующим вводом указанных объектов в эксплуатацию до 1 июля 2014 года, - рассказали в комитете, подчеркнув, что, по данным представителя префектуры ЗАО, к строительству социальных объектов застройщик не приступил. - Более того, застройщиком не поданы документы на получение разрешения на строительство социальных объектов».
Предварительные договоры не дают дольщикам в случае ликвидации компаний-посредников право требовать от застройщика передачу квартиры, поэтому московские власти обязали застройщика переоформить предварительные договоры с соинвесторами в договоры участия в долевом строительстве (ДДУ). «Но, по сведениям Москомстройинвеста, такая работа не ведется», - рассказали в комитете.
В ведомстве также добавили, что вопрос возобновления строительства жилого дома по адресу: пр. Вернадского, 78 обсуждался 5 июня на совещании, в котором приняли участие представители Москомстройинвеста, префектуры ЗАО и Мосгосстройнадзора. «Представители ЗАО «ОСК» на встречу не явились и причины своего отсутствия не сообщили», - подчеркнули в комитете.
По словам заместителя председателя Москомстройинвеста Александра Гончарова, на ГЗК были приняты все решения по этому объекту. «Таким образом, вся разрешительная документация для дальнейшей реализации проекта у застройщика есть. При этом в Комитете нет информации о намерениях застройщика возобновлять работы. Официальные запросы от Москомстройинвеста, факсограммы и почтовые отправления в компании не принимают», - добавили в Москомстройинвесте.
ЗАСТРОЙЩИК: Строительство на объекте возобновлено
Генеральный директор ООО «Объединенная строительная компания» - управляющей организации ЗАО ОСК «Объединенная строительная компания» Дмитрий Яцык в письме корреспонденту RealEstate.ru сообщил, что «в настоящее время строительство на Объекте возобновлено».
«Очевидно, что с учетом столь длительной приостановки в реализации проекта, произошедшей в связи с действиями органов исполнительной власти города (Дело № А40-142830/2012; № А40-142828/2012), для возобновления строительства ЖК «Академ-Палас» требовался комплекс подготовительных мероприятий, включающих мобилизацию Объекта, ревизию всех конструктивных элементов жилого дома после фактической консервации Объекта, подготовку строительной площадки и пр., - поясняется в письме топ-менеджера. - Все эти меры направлены на соблюдение требований безопасности дальнейшего строительства и обеспечения нормального технического состояния всех несущих конструкций Объекта перед возобновлением монолитных работ».
Кроме того, Дмитрий Яцык заверил, что в адрес компании не поступало ни одного запроса от государственных органов, в том числе, от Москомстройинвеста, по вопросу о возобновлении строительства. «Вся входящая корреспонденция принимается ЗАО «ОСК» в общем рабочем порядке, случаев отказа в приеме корреспонденции не имеется», - говорится в письме ОСК. Гендиректор ОСК уточнил, что о совещании 5 июня он также не был извещен и узнал о нем «от третьих лиц», когда уже не мог поменять свои планы. (Компания прислала корреспонденту RealEstate.ru копию уведомления о невозможности присутствия на совещании и копию квитанции об отправке факсограммы).
«Информация о том, что ЗАО «ОСК» не проводится переоформление предварительных договоров с соинвесторами в договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), не соответствует действительности, - прокомментировал глава строительной компании. - С момента продления Разрешения на строительство Объекта ЗАО «ОСК» переоформлено и зарегистрировано в установленном порядке 10 договоров долевого участия в строительстве с физическими лицами, 14 договоров находятся на регистрации в настоящее время и еще 11 договоров переоформлены, подписаны сторонами и будут сданы на регистрацию в ближайшие дни».
Наконец, что касается строительства объектов социальной сферы, то оно, по словам Яцыка, возможно только в рамках заключенного между ЗАО «ОСК» и Правительством Москвы соответствующего дополнительного соглашения к инвестиционному контракту. «В настоящее время такое соглашения между сторонами не подписано», - добавил застройщик.
По словам Яцыка, 30 мая 2013 года ЗАО «ОСК» представило в ДЭПиР г.Москвы протокол разногласий к предложенной Правительством Москвы редакции данного Дополнительного соглашения. Однако ответа на указанное обращение не поступило, сведений о том, приняты ли поправки и изменения, внесенные ЗАО «ОСК», в обществе не имеется. Также компания еще не получила заключение Мосгосэкспертизы по проекту школы.
Ранее RealEstate.ru сообщал, что проект был заморожен с сентября прошлого года поскольку власти не продлевали разрешение на строительство. В ОСК утверждали, что это не что иное, как административные барьеры, в то время как в Мосгосстройнадзоре сослались на отсутствие ГПЗУ у застройщика, который должна была оформить Москомархитектура.