Цены на элитную жилую недвижимость в Азии продолжают расти

Цены на элитную жилую недвижимость по всей Азии выросли в среднем на 1,8% в четвертом квартале, хотя рост замедлился по сравнению с 7,4% в третьем квартале 2009 года из-за снижения объемов продаж после введения правительствами анти-спекулятивных мер в 2010 году.

Пять из известных рынков продемонстрировали рост цен, в то время как в двух городах цены остались стабильными, а в Пекине снизились. Это сравнимо с предыдущим кварталом, когда на пяти рынках был зарегистрирован рост цен, а на остальных они были стабильными. Цены на элитную недвижимость в Куала-Лумпуре выросли на 10,2%, в то время как в Бангкоке - всего на 0,1%.

Несмотря на последние правительственные анти-спекулятивные меры, цены в Гонконге выросли на 6,4% в квартальном исчислении в четвертом квартале 2010 года. При этом цены в Сингапуре оставались стабильными второй квартал подряд, поскольку покупатели оставались осторожными после недавнего ужесточения мер. Также и цены в Джакарте.
На рынках Китая I уровня уровень продаж оставался не очень высоким в течение всего квартала в связи с большими ограничениями по ипотечным кредитам для инвесторов и другими мерами, в то время как застройщики мало стремились к снижению цен. Стоимость роскошных апартаментов выросла незначительно - на 0,3% в квартальном исчислении в Шанхае, но упала на 5,4% в Пекине.

Jones Lang La Salle прогнозирует, что цены на элитное жилье, скорее всего, останутся стабильными или темпы роста замедлятся в 2011 году, поскольку покупатели стали более осторожно относиться к дальнейшему ужесточению мер со стороны правительств. Компания отмечает, что рынки в Гонконге и Сингапуре должны сохранить некоторую динамику цен из-за большого спроса и того, что долгосрочных инвесторов продолжают привлекать низкие расходы, связанные с владением недвижимостью, предназначенной для продаж.

По словам Криса Фоссика, управляющего директора Jones Lang LaSalle по Сингапуру и Юго-Восточной Азии, цены на рынке жилой недвижимости Сингапура увеличились на 12% в 2010 году на фоне высоких экономических показателей, роста населения и их доходов и низкого уровня расходов. Однако рост цен на элитное жилье был скромнее, 9%. В остальной части Юго-Восточной Азии состояние рынков улучшилось. В частности, экономический рост в Индонезии поддержал рынок элитного жилья в Джакарте.