Большинство рынков жилья Европы восстанавливаются, хотя некоторые из них еще в тяжелом положении, согласно новому докладу.
Горячий север, холодный юг – так можно охарактеризовать рынки Европы, так как Северные страны, Германия и ее соседи, Франция и Бельгия, демонстрировали рост цен на жилье в 2010 году, показал новый Обзор рынков европейской жилой недвижимости 2011 года, подготовленный Королевским институтом дипломированных оценщиков.
На рынках Ирландии, Венгрии и Кипра наблюдалось значительное снижение, в то время как в Испании, Греции и Португалии снижение было умеренное, несмотря на экономические трудности. Цены немного снизились в Великобритании, Нидерландах, Польше и Италии, а страны Балтии восстанавливались после кризиса.
В отличие от предыдущих подъемов на рынке жилья, рост цен влияет на другие показатели рынка, такие как количество сделок и жилищное строительство, но ипотечные ограничения влияют на многие рынки. Однако процентные ставки низкие, что не дает формироваться существенному долгу по ипотеке. Уровень строительства снизился по всей Европе и влияет на восстановление рынков в большинстве мест.
По словам автора доклада, Майкла Болла, профессора в Университете Ридинга, полное восстановление произойдет, когда рынок жилья будет в полной мере функционировать: с достаточным ипотечным финансированием, ростом жилищного строительства и активностью во всех секторах рынка.
Болл пришел к выводу, что восстановление будет неравномерным, так как многие из европейских рынков жилья выходят из экономического спада по-разному. Рынки Европы еще не находятся в равновесии, и есть вероятность новых сюрпризов по мере того, как они возвращаются к стабильности.
