Позитивный прогноз для инвестиционного рынка недвижимости в Швеции
К концу первого квартала 2011 года общий оборот достиг 19,5 млрд. шведских крон (SEK) (? 2,18 млрд.), по сравнению с SEK 8,5 млрд. (? 2,07 млрд.) за тот же период 2010 года. Эта тенденция ежеквартального увеличения началась в прошлом году, по данным Savills. А объем розничных активов, проданных в первом квартале 2011 года, уже достиг половины проданных в 2010 году, SEK 4,3 млрд. (? 480 млн.).
ВВП рос каждый квартал с начала 2010 года, и эта тенденция сохраняется в 2011 году, прогнозируется рост ВВП на 5,5 %. Восстановление экономики Швеции в 2010 году превзошло прогнозы, и в конце 2010 года общий оборот составил SEK 115 млрд., что вдвое превышает уровень, достигнутый в 2009 году. Сегодня большая часть макроэкономических показателей указывают на положительные перспективы, заявил Питер Виман, глава исследовательского отдела Savills.
Исследователи Savills отмечают большой интерес к рынку Швеции со стороны международных инвесторов, но на рынке по-прежнему преобладают отечественные инвесторы, такие как ведомства и пенсионные фонды. Отмечено также небольшое смещение интереса инвесторов от коммерческой недвижимости к жилой. Сделки с жилой недвижимостью составили 42 % от общего объема сделок в 2010 году. Однако интерес инвесторов к коммерческой недвижимости будет расти после 137 % роста объема коммерческой недвижимости между 2009 и 2010 годами.
Несмотря на проблемы в банковском секторе, которые сделали финансирование более трудным и дорогостоящим, Savills сообщает, что прогнозы банков о взысканиях по кредитам не оправдались и что было лишь несколько вынужденных продаж, которые составили около SEK 10 млрд. (? 1,12 млрд.), примерно 8,5 % от объема сделок в 2010 году.