Таиланд проведет переоценку стоимости земли

Министерство финансов Таиланда планирует провести переоценку стоимости земли из-за роста рыночных цен и объявит новую стоимость в последнем квартале этого года. Переоценка увеличит расходы по транспортировке, так как Земельный департамент будет использовать новые цены для установки платы. Изменения вступят в силу с 1 января 2012 года и будут действовать до конца 2015 года, сообщает издание The Nation.

Вот пример того, как изменятся операционные затраты. Земля по Сукхумвит-роуд (Sukhumvit Road) в настоящее время стоит THB (батов) 650000 за квадратный вау (THB 162500 за квадратный метр). Когда клиент покупает дом в этой области, он платит комиссию за перевод в размере 2 %, или THB 13000 за квадратный вау. Однако, если клиент купит дом в том же месте в 2012 году, стоимость вырастет до THB 800000 за квадратный вау. Поэтому заказчик заплатит комиссию THB 16000 за квадратный вау, выше на THB 3000, около 23 %, чем в этом году.

По сообщениям министерства финансов, стоимость земли в общенациональном масштабе вырастет на 15-25 % в следующем году. Земля возле общественного транспорта, такого как легкое метро Skytrain или подземное метро MRT, вырастет в цене до 50 % от текущей оценки.

Министерство финансов также переоценит 4600 проектов кондоминиумов по всей стране. Их стоимость вырастет в среднем на 15-20 %. В настоящее время апартаменты в Le Raffine Jambu Dvipa по адресу Сукхумвит 39 оцениваются в THB 224500 за квадратный метр, в Q House Luang Suang – THB 190900, в Millennium – THB 133500. Тем не менее, новые проекты, начатые в прошлом году, будут оцениваться выше, чем существующие проекты. Например, кондоминиумы Sukhothai Residence по улице Саторн оцениваются в THB 280000 за квадратный метр, а MahaNakhon - между THB 220000 и THB 250000 за квадратный метр. Последний проект, Noble Ploenchit, предлагает цены между THB 148000 и THB 190000 за квадратный метр.