Инвесторы обратили внимание на жилую недвижимость в Берлине
В первой половине 2011 года, показывает исследование Savills, было продано около 34600 жилых единиц, что составляет увеличение на 53% по количеству сделок с первой половины 2010 года.
Карстен Немечек, директор представительства Savills в Германии, отмечает растущий интерес как отечественных, так и международных инвесторов к жилой недвижимости в Германии, что приведет к дальнейшему росту числа сделок во втором полугодии.
Несмотря на увеличение числа сделок, компания все же указывает, что общий объем сделок в Германии снизился с ? 1,99 млрд. в первом полугодии 2010 года до ? 1,68 млрд. в первом полугодии 2011 года (-16%). Маттиас Пинк, глава аналитического отдела Savills, отмечает, что во втором квартале лишь несколько крупных объектов были проданы из-за недостаточного предложения, следовательно, средние цены снизились.
Исследование показывает, что в первом полугодии 2011 года средняя стоимость квадратного метра была около ? 830 по сравнению с ? 860 за квадратный метр в первом полугодии 2010 года, однако цены варьировались от ? 300 до ? 3000. Валовой рентный мультипликатор колебался между 11 и 15 в большинстве случаев.
Savills отмечает, что динамика рынка в Берлине особенно заметна: почти треть жилой недвижимости в городе была продана. На протяжении первой половины года более чем 10000 жилых единиц сменили владельцев в столице. Немечек считает, что рынок Берлина по-прежнему предлагает хорошее соотношение цены и качества по сравнению с другими крупными городами Германии, и многие инвесторы пользуются привлекательными инвестиционными возможностями в Берлине.