Арендная плата в центре Милана выросла
Исследование компании показывает, что в других секторах рынка арендные ставки оставались стабильными за тот же период, несмотря на увеличение предложения за счет нового строительства в последние годы, который уравновесил устойчивый спрос арендаторов.
Хотя в 3 квартале было завершено строительство только одного офисного здания, в пригороде Милана, Savills прогнозирует, что площадь новых помещений превысит 100000 кв. м. в последнем квартале, в результате чего общая площадь новых помещений в 2011 году составит более 200000 кв. м. В 2012 году, по прогнозам Savills, она достигнет 240000 кв. м.
Данные Savills показывают, что доля занятых помещений в Милане снизилась в 3 квартале по сравнению со 2 кварталом, несмотря на такое же количество сделок. Это связано с тенденцией аренды помещений меньшего размера. Площадь занятых помещений на периферии Милана составила около 30000 кв. м в 3 квартале, по сравнению с примерно 13000 кв. м в предыдущем квартале. За пределами Милана доля занятых помещений снизилась примерно до 5000 кв. м в 3 квартале, по сравнению с более чем 45000 кв. м во 2 квартале.
Эрос Кьодони, директор отдела офисной недвижимости компании, считает, что разные секторы рынка Милана обладают различными характеристиками, и рост предложения скажется на них по-разному. В частности в секторах с более жесткой конкуренцией среди арендаторов ожидается стабильность и даже рост арендных ставок. Однако в других секторах избыточное предложение может привести к снижению арендной платы в 2012 году.