Ипотека оживит пустыню

В Саудовской Аравии с принятием летом этого года соответствующего проекта закона постепенно начинает развиваться ипотека. Ссуды на покупку жилья в принципе выдавались и раньше, но залоговые отношения отрегулированы не были. И сейчас четкого ипотечного законодательства ещё нет, однако, как говорится, процесс пошёл.

В этом году, по данным местного Национального коммерческого банка (NCB) на покупку жилья населению было выдано кредитов на 1,6 млрд долларов США. Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год (около 800 000 долларов).

Пока доля ипотечных ссуд составляет примерно 2% от валового внутреннего продукта (для сравнения: в Британии – 55%, в Германии – 50%). Тем не менее тенденция роста очевидна. Поскольку годных под застройку земель в стране немного, то для стимулирования рынка власти отменили налог на землю и налог на сделку/капитал при покупке земельных участков. По прогнозам экспертов CB Richard Ellis, рынок недвижимости Саудовской Аравии будет развиваться более интенсивно, чем в других странах Персидского залива.

Это объясняется в первую очередь острой нехваткой жилья (рост населения и приток трудовых мигрантов), что стимулирует строительную индустрию. К 2015 году, чтобы удовлетворить спрос, власти планируют возводить 275 000 единиц жилья ежегодно.