Недавно проскочила новость о том, что в России начнется эксперимент по переводу реестра прав на недвижимости на технологии блокчейн. Я понимаю, что только блочейн, майнинг, клининг, клиринг и шугаринг спасут нашу правовую систему и только через это мы станем юрисдикцией № 1 в мире.Но пока этого случилось, давайте поговорим о праве. Точнее – праве недвижимости.По-моему, общий консенсус сейчас заключается в том, что реестр недвижимости сегодня в России не пользуется доверием публики. Покупатели, залогодержатели, арендаторы недвижимости при совершении сделок не только изучают выписку из реестра прав относительно того, кто зарегистрирован и нет ли обременений, но осуществляют полноценное исследование всех цепочек передачи титулов (это называется элегантным русским словом «дью дилидженс», а консультанты ласкают слух друг друга словечком «отдюдилить»).Я уверен, что среди читателей этого блога не будет ни одного человека, который бы купил недвижимость, положившись лишь на информацию, содержащуюся в выписке из реестра. Все обязательно смотрят договор, по которому продавец (залогодатель) приобрел недвижимость; договор, по которому продавец продавца приобрел недвижимость и т.д. Это совершенно нелепо. Если в правопорядке существует реестр прав на недвижимости, то он не может не обладать свойством публичной достоверности, иначе он просто не нужен.Просто уберите сейчас ЕГРН из нашей правовой действительности, что произойдет? Как вы будете покупать недвижимость? Правильно, проверяя документы продавца, документы продавца продавца и т.д. по цепочке. То есть, между нынешним положением дел и то, как было бы «без реестра» особой разницы нет.Так может быть вообще распустить Росреестр, отказаться от идеи регистрации прав на недвижимости, сэкономив при этом миллиарды бюджетных рублей? Я, грешным делом, все больше и больше склоняюсь к тому, что без капитального ремонта выстроенной в России системы регистрации прав на недвижимости именно так и...
