В Курске станет железобетонно
В Курске станет железобетонно
Крупный застройщик АО «Курский завод крупнопанельного домостроения им.
А.Ф. Дериглазова» (КПД) планирует в 2024–2025 годах организовать в
Курской области автоматизированное производство железобетонных изделий
(ЖБИ). Общий объем инвестиций составит 4 млрд руб., из которых 530 млн
придется на льготный заем от федерального Фонда развития промышленности
(ФРП). В результате завод может увеличить свою мощность на 120 тыс.
кубометров ЖБИ в год. Эксперты отмечают, что инвестиции в собственные
производственные мощности имеют смысл только при их высокой
востребованности у самого застройщика.О том, что курский завод КПД планирует вложить 4
млрд руб. в создание современного автоматизированного производства ЖБИ
для строительства панельных жилых домов, «Ъ-Черноземье» рассказали в
облправительстве. Проект будет реализован в 2024–2025 годах с
привлечением льготного займа федерального ФРП, который предоставляет 530
млн руб. Новое оборудование позволит наладить выпуск «полного комплекта
домостроительной продукции» — панелей внутренних стен, плит перекрытий,
балконов, лестничных маршей и площадок, ограждений паркинга, несущих
колонн и прочего. По итогам реализации проекта мощности вырастут более
чем на 120 тыс. кубометров в год.
В 2022 году компания выпустила 73,8 тыс. кубометров
ЖБИ (55,8 тыс. годом ранее) и произвела 1,8 тыс. т сварных
металлоконструкций (2,1 тыс. т), а также 21,8 тыс. кубометров товарного
бетона (26,5 тыс.), следует из годового отчета АО.
По
данным «СПАРК-Интерфакс», АО «Курский завод КПД им. А.Ф. Дериглазова»
зарегистрировано в Курской области в декабре 1992 года для работ по
сборке и монтажу сборных конструкций. Уставный капитал — 4,2 млн руб. В
2022 году выручка составила 6,7 млрд руб., чистая прибыль — 1,4 млрд.
Годом ранее при 5,1 млрд выручки прибыль равнялась 1,5 млрд. Гендиректор
и владелец 65,5% — депутат облдумы Игорь Дериглазов. Еще 30%
принадлежит его сестре Ирине Дериглазовой, 1,2% — у Геннадия Туркова.
Остальные акционеры не раскрываются. В годовом отчете также указывалось,
что 0,6% принадлежит члену совета директоров и главному инженеру
Александру Немченко.
По собственным данным, завод выпускает ЖБИ для
строительства жилых домов, столярные изделия, товарный бетон, раствор,
фундаментные блоки, различные конструкции и оборудование. Строит в
Курске и районах области. Предприятие имеет замкнутый цикл производства и
«практически не зависит от субподрядных организаций».
КПД считается одним из крупнейших застройщиков
Курска. Однако в Единой информационной системе жилищного строительства и
на портале Единого ресурса застройщика данных о деятельности компании
нет. Это может быть связано с тем, что КПД, возможно, не использует
проектное финансирование — дома таких застройщиков не отражаются в
системах.Сам КПД объемы строительства не раскрывает. По
собственным данным, основной проект компании — поселок «Северный» на
проспекте Дериглазова в Курске. Он состоит из четырех микрорайонов, в
которых строятся двухэтажные коттеджи, монолитные трех- и 16-этажные
дома, панельные 17-этажки, а также детсады на 1,7 тыс. мест, школы на
2,6 тыс. мест и другая необходимая инфраструктура. Здесь может появиться
около ста МКД. Большинство из них сданы, менее десяти находятся на
разных стадиях строительства, более 30 — проектируются. Число жителей по
завершении проекта может превысить 50 тыс.
Из отчета компании за 2022 год следует, что тогда
застройщик в первом микрорайоне ввел в эксплуатацию три многоквартирных
дома и вел работы еще в восьми, во втором — сдал один МКД и возводил
фитнес-центр, в третьем — сдал один дом и еще один строил, а также
возобновил стройку поликлиники на 600 посещений (в конце 2023 года
областные власти выкупили ее за 1 млрд руб.), в четвертом — получил
разрешение на стройку семи МКД, три из которых планировалось сдать в
2023-м.
Также КПД сдал дом в Курчатове и продолжал стройку
МКД на проспекте Надежды Плевицкой в Курске. Кроме того, в областном
центре компания ввела в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест и получила
госконтракты на возведение двух детсадов на 150 мест каждый. В 2023 году
планировалось сдать шесть МКД.
Управляющий партнер IPM Consulting Вадим Тедеев
отметил, что инвестиции в собственные производственные мощности имеют
смысл, только если КПД «планирует обеспечить достаточную для обеспечения
безубыточной работы предприятия загрузку»: «Для нивелирования рисков
формирования убытков не менее 75% продукции должно быть востребовано
самими застройщиком и связанными с ним организациями, а это предполагает
наличие внушительного количества перспективных проектов, реализация
которых должна быть начата вместе с запуском серийного производства
панелей».По словам эксперта, подобные производства могут позволить себе
крупнейшие девелоперы, делающие ставку на массовую застройку
многоквартирными домами типовых серий. «Наличие собственного
производства в такой ситуации, во-первых, обеспечивает низкие риски
нарушения сроков завершения строительства из-за срыва поставок панелей.
Во-вторых, это позволяет снизить себестоимость строительства на
15–20%»,— пояснил господин Тедеев.