Как изменились цены на аренду жилья в Одесской области с начала 2016 года
Стоимость аренды жилья в Одесской области показала разнонаправленную динамику: согласно исследованию сервиса объявлений OLX, в Одессе цены за полгода выросли более чем на 15%, а в отдельных райцентрах подскочили и на 30%.
Рынок недвижимости весьма чувствителен и колеблется от множества факторов. На него влияют положение дел в экономике страны в целом и региона в частности, темпы инфляции, покупательская способность населения и курс доллара к гривне. Ситуация с арендой жилья, кроме того, меняется в зависимости от сезона, политики власти относительно коммунальных тарифов, уверенности в стабильности нацвалюты.
Итоговый ценник арендованной квартиры, кроме всего прочего, определятся соотношением спроса и предложения: в крупных городах из-за большого числа желающих аренда, как правило, взбирается выше: одесские «однушки» в среднем стартуют от 3 400 грн, что составляет две третьих от средней зарплаты в стране (5337 грн в июне). Большая часть предложений об аренде совершается в гривне, поскольку доллар США после долгого периода нестабильности и скачков закрепился в узком коридоре около 25 грн за единицу.
В рубрике «Долгосрочная аренда квартир» в регионе традиционно самые популярные — одно- и двухкомнатные квартиры. За полгода в Одессе средняя стоимость аренды однокомнатных квартир подорожала на тысячу грн (19%): с 4 996 грн в январе текущего года до 5 941 грн в июле, в июне превышала и 6 тыс. грн. В районных центрах области схожая ситуация. В Черноморске "однушки" подорожали на 40%, с 2 794 грн до 3 904 грн в месяц, в Южном — на 20% в Измаиле — на 31%.
Аренда «двушек» в Одессе также растет — с январских 6 240 грн в месяц в июле она выросла до 7 195 грн, на 15%. В Черноморске в январе двойки предлагали в среднем за 4 243 грн, в июле — за 5 095 грн после мартовского пика в 5 741 грн, изменения составили 20%. В Южном — рост на 10% до 3 600 грн. Падение аренды двухкомнатных квартир только в Измаиле — на 9% до 2 273 грн.
"Трешки" набрали в цене менее существенно — 7% в Одессе до 8 233 грн и 10% в Черноморске до 5 292 грн. Резкий скачок "троек" — в Южном, где они прибавили в цене аренды 52%, с 3 600 до 5 600 грн.
Самое доступное предложение в Одесской области — однокомнатная квартира в Котовске за 1 200 грн в месяц, а самое дорогое — квартира в коттеджном поселке на Даче Ковалевского за $8 000 (около 200 тыс. грн).
Сопоставимы цены и в соседних областях. Например, в Днепре аренда однокомнатной квартиры в июле в среднем составляла 3 593 грн, двухкомнатной — 4 892 грн, трехкомнатной — 6 989 грн. В районных центрах Днепропетровской области месячная аренда «двушки» была следующей: в Кривом Роге — 2 544 грн, в Павлограде — 1 850 грн, в Каменском (бывший Днепродзержинск) — 1 713 грн. Примечательно, что днепровская ситуация аналогична харьковской: в областном центре цены на аренду падают, а в районных центрах растут.
В аренду чаще всего не входит оплата коммунальных услуг, поэтому осенью, когда придут платежки с новыми тарифами на воду и газ, между хозяевами и квартиросъемщиками ожидаются споры, которые, возможно, повлияют на арендные ставки. К тому же владельцы квартир активно следят за ситуацией на валютном рынке и в случае резких скачков курса доллара будут пытаться нивелировать риски, зафиксировав стоимость в долларах или повысив ее с запасом в гривнах. В Одессе летом сезонный пик цен на фоне туризма, ближе к осени стоит ожидать легкого спада цен.